Rayiç bedel farkından ceza ödermiyim?

Ahmet Bey merhaba. 11/5/2012 tarihinde Gaziantep Şahinbey ilçesinde 79.000,00 TL ye 55 m2 bir daire satın aldım. Bunun için 28.000,00 TL kredi kullandım. Rayiç bedel 16.000,00 TL olarak tapuya işlenmiş. İlk dairem olduğu için tecrübesizliğimden dolayı itiraz etmedim. Şimdi daireyi satıp Ankara'dan ev almak istiyorum. Rayiç bedel 18.000,00 TL olduğunu söylediler. Evi satın alacak arkadaş kredi kullanmak istiyor. 95.000,00 TL evi satmak istiyorum. Eve banka 75.000,00 TL eksper değeri gösteriyor sanırım. Bu durumda benim için cezai bir işlem olur mu? Ekstra bir ücret ödemem gerekir mi?

---

Yanıt : merhaba,almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.Alım bedeli 16.000.- Tlsı satım bedeli 95.000.- Tl'sı olacak olursa eğer enflasyon artış oranı %10 altında kalması sebebiyle endeksleme yapılamıyor alım ve satım arasındaki tutar değer artış kazancınız olmaktadır, (95.000- 16.000) 79.000.- kazanç beyan etmek zorunda kalacaksınız 2013 yılı istisnası 9.400.- Tlsı düşülmesi durumunda ödenmesi gereken gelir vergisi tutarı ise yaklaşık 17.500.- Tlsı civarında olmaktadır. Tapu da işlem yapılırken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekmektedir.