Rantsal dönüşüm'mü hak ihlalimi siz karar verin lütfen. başlıklı soruma ilaveten

Kadir bey tekrar merhaba, http://www.tebernuskirecci.com.tr/rantsal-donusummu-hak-ihlalimi-siz-karar-verin-lutfen/123168 Benim linkteki uzun soruma öncelikle gösterdiğiniz cevap ve ilgi alaka ve sabır için teşekkürlerimi sunarım. Konuyla ilgili son birkaç kısa sorum olacak. Olayda mevzu bahis mütahitin bu projeden vazgeçmesi veya yada başka bir mütahitin talip olması gibi bir durumda ( ki bu bizim ve cadde üstü yan parsellerimizin genelde 25 yıllık 5 katlı iştah kabartan konumlarından dolayı ilgilenen 7 yada 8. mütahit olması nedeniyle maliklerin artık bir karar verelim eğilimi sözkonusu ) veya ihtimal binanın çürük olmaması yani yıkım için eksiksiz onay alınması zorunlu kılınması durumunda dahi bizim bu malum meskeni işyerine çevirme için dava açmamız mümkünmüdür ? Yani hangi süreçte bu davayı açmamız uygun olur. Sonuçda bizim amacımız kentsel dönüşüm olayı çıkmadan önceden beri ve şu anda yapılmasa dahi bu hakkımızı kullanmak. Yani bizim açacağımız dava ile böyle bir projenin hali hazırda gündemde olması arasında mahkemede elimizi kuvvetlendirmesi gibi bir ilişki varmıdır sizce? Cevabınız için şimdiden teşekkürlerimi saygılarımı sunarım,

---

Yanıt : Merhaba, belirttiğiniz durumda anlaşacağınız müteahhit ile size verilecek bağımsız bölümlerin mesken değil işyeri olarak verilmesi konusunda anlaşmaya varabilirsiniz. Bu hususu da mutlaka müteahhit ile noterde resmi şekilde yapacağınız kat karşılığı inşaat sözleşmesine yazdırmalısınız. İşyeri olarak aldığınızda bunun vergileri de meskene göre yüksek olacağı için bunların vergilerinden siz sorumlu olacaksınız. Müteahhit ile anlaşmaya vardıktan sonra bina yıkılacak ve kat irtifakı da bozulacağı için yeni proje arsa sahipleri ile anlaşılan şartlara ve belediyenin uygun göreceği şekilde kabul görecektir. Yani hem müteahhit ile anlaşıp hem de böyle bir dava açmanızda hukuki yarar olmayacaktır. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş