projenin zamanında teslim edilmemesi..

İyi günler Hilal hanım.. iki sorum olacaktı.. birincisi Esenyurt'ta bir projeden daire aldım.. proje inşaat aşamasında, teslim tarihi 30 Nisan 2012 ve 45 gün opsiyonlu, firmayla yaptığım sözleşme "gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" (noter tasdikli değil) ve sözleşmeye göre (mücbir sebep ve olağanüstü hal dışında) opsiyon dahil teslim zamanı gecikirse, "satıcı tarafından alıcıya kira bedeli ödenecektir" ibaresi var.. projenin 1 seneden önce teslim edilmesi zor görünüyor.. bu durumda biz haziran ayından itibaren kira bedeli alamazsak, mahkeme lehimize bir karar verir mi yoksa firma kendince mücbir sebebleri mi bahane eder.. bu durumda prosüdür nedir?? ikinci sorum ise.. projeden çıkmak istediğimde %15 kesinti yapılıyor bunun yerine şu ana kadar yaptığım ödemelerle birlikte dairenin bir başkasına devri (senetlerin, sözleşmenin devri) mümkün müdür? (sözleşmede devre engel bir madde yok).. bu konuda prosüdür nedir? çalışmalarınızda başarılar diler şimdiden teşekkür ederim..

---

Yanıt : sayın uzun,1- satış vaadi noterden olmayınca kanunen, bir taşınmaz satışı kabul edilmez ve gecikmeden dolayı kira ödenmezse kira sebebine dayalı alacak davası açamazsınız ancak bu arada kat irtifak tapusu verilirse bu mümkün olur. bunun dışında siz sözleşmenize dayanarak zararınız olursa dava açabilirsiniz. 2- siz, kampanyalı bir satıştan bu taşınmazı almışsanız sözleşmenizi her zaman fesh edebilirsiniz. sizden kesinti yapamazlar. ancak ödemenizi şartlar mevcutsa,daire teslim tarihine kadar uzatabilirler