Projeden ev almak

Hilal hanim, merhaba, öncelikle bilgilendirmeleriniz icin teşekkür ederiz. Henüz insaat aşamasında olan bir projeden satis sozlesmesi ve banka kredisi ile ev alacagiz. Kat irtifak tapusunu bekliyoruz. Size sormak istediğim konu, kat irtifak tapusu benim adıma çıkıp tapu devri yapıldıktan sonra muteaahhit şirket ile toprak sahibi arasında herhangi bir sorun çıkarsa bu durum kat irtifak tapusu benim adıma olduğu halde benim durumumu etkiler mı ? Projede henüz kat irtifaki oluşmamış durumda. Konuyu belediye ve tapudan araştırdık. Tapuda müteahhit şirket ile yapılan insaat sözleşmesine iliskin şerh var. Belediyeden sorduğumda da kat irtifakının kurulmasını engelleyen herhangi bir durum yok. Bu ay icinde kat irtifaki kurulacak ve banka kredisi kullanarak verdigimiz pesinatin geri kalanını verip tapumuzu  alarak satis işlemini tamamlayacağız. Ancak proje henüz 1 yıl sonra tamamlanacağından dolayı, proje tamamlayıp evler teslim edilinceye kadar, toprak sahibi ile yapımcı şirket arasında herhangi bir problem çıkarsa bu tapunun yeni sahiplerini etkiler mı ? Kredi veren banka ile görüştüm, banka projenin garantoru oldugunu belirtti. Ancak sadece tek bir şubesi sorumlu, bu durum bir sorun yaratır mı ? Teşekkürler Metin Kocer

---

Yanıt : merhaba, inşaat aşamasında olan her proje kendi içinde riskler barındırır. sorun çıkarsa sonuca gitmek için bir uğraş vermeniz gerekir. bunun dışında adi şekilde yapılan sözleşmelerde geçerli ancak hukuki etkisi taraflar arasındadır. sözleşmeden önce projenin ruhsatının olup olmadığı, kat irtifak tapusunun kurulup kurulmadığı önem arz eder.eğer projede ev kredisi kullandırılabiliniyorsa bankanın da inşaatın bitmemesinden doğan bir sorumluluğu bulunmaktadır. arsa sahibi ile yapılmış sözleşmeninde incelenmesi gerekir. ama kat irtifak tapunuza bir zarar gelmez. hukuki yönden çıkacak sorunlarda dava açabilirsiniz.