Proje değişikliği Hakkında.

Merhaba, 2011 yılında topraktan İnnovia2 projesinden 2+1 Brut 102 m2-122.000 TL daire satın aldık. Sitede üç yönetim değişti ancak düzene girdi sosyal imkanlar ve kompleks çok iyi doluluk oranı %90 larda şuan satmak istiyoruz değeri 260-265 bin TL. civarı bizce değerinin çok altında E-5 ve E6 ya çok yakın yapılan Bak yapı projesi Prestij Park konutlarından alım yapmayı düşünüyoruz. İki senelik bir projeymiş lasman fiyatı 179.00 TL den satılmış şuan mal sahiplerinden satılık 2+1 daire -102 m2 fiyatları 240-270.00 TL arasında satılıyor. Sizden ricam böyle bir projeye yatırım yapmak mantıklı olurmu? Bakırköy-Beylik düzü metrosu durağına yakın olacakmış metrobüse yakın etrafında iyi projeler yapılıyor innovia 2 nin ,innovia 4' te açılınca çok değerleneceğini de ön göremiyorum yorumunuz bizim için çok önemli. Saygılarımla iyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. 1) İnnovia Arapların en yoğun ilgi gösterdiği proje. Son 1-2 yılda değer artışı oldukça yüksek. 2) Bak Yapı Prestijpark projesinde brüt ile net arasındaki makas biraz fazla yüksek. 3) yatırım boyutunda kira çarpanı olmadan bir şey demek çok zor. 4) İnnovia'da son kira çarpanlarını bilmiyorum. Bildiğim kadarı ile kira çarpanı İstanbul ortalamasından düşük. Ayrıca Araplar ikinci elde yüzde 15-20 ödeyerek İnnovia'dan ev alıyorlar. Bu açıdan baktığımızda prim potansiyeli var.