Prim hesaplama ve kira çarpanı

İki yazınızı da okudum prim hesaplarken 2 yıllık bir örnek vermiştiniz orada yıllık faiz getirisi nasıl hesaplanıyor ve toplam peşin verdiğimiz paraya ne kadar vadeli çektiysek ondan kalan kredi borcunu mu ekliyoruz ? Böyle bakınca 2/3 ünü kredi çekerek aldığınız bir evin değer kazanması için 1.5 katı fiyatı görmesi gerekiyor doğru mu? Güncel kira kavramı muhitteki ortalama kira değeri mi çünkü kira fiyatları sürekli değişiyor ve kira çarpanı/12 binanın kendini nötrlemesi için gereken süre mi oluyor? Müteahitten alınan binalarda tapu harcı vs harcamaları ne kadar tutar toplamda? Müteahitten alınan binalarda rayiç bedelini düşük mü göstermesi ileride alıcının işine yarar yoksa bu rayiç bedeli sadece alıcının kullanabileceği en düşük kredi miktarını mı belirliyor ?

---

Yanıt : Aklınıza takılan tüm soruları tek kalemde sormuşsunuz:) 1) Bu sorunuzu tam anlayamadım. Anladığım kadarıyla yanıtlayayım. Ana para ayrıdır. Faiz ayrıdır. Yatırımda faiz gideri ile gayrimenkulün getirisi arasındaki fark kazançtır. 2) Kira çarpanı güncel kira getirisine göre hesaplanır. 3) Genel olarak tapu, iskan ve abonelikler yüzde 5 civarında tutar. 3) Rayiç bedelin düşük tutulması alıcıya zarar verir.