Piyasadaki kirilma ve stok durumu

Istanbulda konut stogu 200 bin. Turkiyede ise 400 bin civarinda oldugu belirtiliyor. ispanyanin tum ulkede 800 bin stokla krize girdigini dusundugumuzde durum ciddilesiyor. Italya ve abdde de temel neden gayrimenkuldu. Bizde de tehlike sinirindayiz. Tuketici ve konut kredilerinde sorunlar var. neyseki bankalar gayrimenkul sirketlerine kredi verme konusunda cok katilar. Piyasada ise Kismen de olsa satis da var ama az. cok dogru bir noktaya parmak basmissinz bu konutlari da ihtiyac sahipleri degil konut koleksiyonculari aliyor. Mesela 1453ten 5 arkaasim alim yapti. 4 u yatirim icin biri cocugu icin konut aldi. Peki yarin kime katlanmis fiyattan satacak veya maliyeti karli kilacak fiyattan kiralayacak asil endise bu? Kredi maliyetleri ve bekleme suresi gunumuz piyasa kosullarinda x2 ye satmadan kurtarmiyor yatirimi ama bu en iyi projede bile cok zor eski kosullar yok. Aslinda satilan her konut stogu tuketmiyor gizli stok olusuyor. diger taraftan kentsel donusumle 7 milyon konutun donusumunden bahsediliyor. Peki her donusen yapi birebir mi donusuyor tabiii ki hayir bir yikilip 2-3 yapiliyor.. Bu su demek kentsel donusum istesek de istemesek de daha fazla konut ve arz demek... Bir diger konum atasehirde yuzde 10lar civarinda fiyat gevsemesi var farkettiniz mi? Arti Ikinci elde inanilmaz pazarliklar donuyor. Uluslararasi Finans merkezi belirsizligi ve populer lokasyonlarin cesitlenmesi bu ucusu biraz kirmis durumda ne dersiniz? Hatirliyor musunuz nakitte olanlar icin iyi firsatlar olacak demistim. Yaas yavas sibyalleri olusuyor Onumuzdeki 1 yili cektigi kredinin faizini odemek yerine nakitini artiranlar icin gayrimenkul iyi firsatlar sunabilir. En onemli nokta az ya da cok paraniz degil, satarken degil yahudiler gibi alirken kazanacak fiyatlari kollamak. Bu durum tum zaman dilimlerininin yuzde 10u icin gecerlidir o zaman dilimlerinden birine girmek uzereyiz

---

Yanıt : 1) İstanbul'da arz fazlasından bahsetmek için erken... Mevcut konut stoğunun yüzde 70'inin sorunlu olduğu coğrafyada olsa olsa alıcı ile satıcılar arasında akord bozukluğundan bahsedilebilir. 2) Türkiye'de önemli olan siyasal istikrar... siyasal istikrar devan ettiği sürece İstanbul konut piyasasının önü açık. 3) İstanbul ve Türkiye konut piyasasını İspanya ve ABD ile karşılaştırmak için bu işten hiç anlamamak gerekiyor... Aynı şekilde "İstanbul New York'u geçecek", "Paris'i zorlayacak" veya "Londra'yı aşacak söylemlerini de inandırıcı bulmuyorum... 4) Arap ve Türk Cumhuriyeti'nden alımlar başlarsa piyasalar canlanır. 5) Bir miktar arz fazlası olduğunu kabul ediyorum. Ama bu arz fazlası uzun vadeli düşünenler için büyük fırsatlar barındırıyor. Zaten emlak ve konut yatırımında uzun vadeli düşünmek esastır... Kısa vadeli yatırımcılar son 5-10 yılda türedi... Bunlar da en ufak kırılmada boyunun ölçüsünü alır... 6) Ataşehir'de teslimler var.. Ondan dolayı fiyatlar biraz gevşedi...