PİAYASA NE ZAMAN DÜZELİR YOKSA ARTIK BUNADA ALIŞALIMMI

merhabalar tebernüş bey az bıraz dertleşmek istedim malum piayasada şu dönem nakit para altın gibi oldu yatırımcı biri olarak satmak istesek satılmıyor almak istesek ayrı bir dert....1) 2+1 80 metre 2 yaşındaki oturdugum dairemi satıp 6 yasındaki 100 metrelik ARKADASIN dairesini 3+1 almak istıyorum her ikiside 1500 civarı kira getırır daire hazır amma velakın eve talep yok gerçi arkadasta 3+1 i satamadı ya )) kısmet satablirsem almayı düşünüyorum mantıklı olurmu binanın yaşı geregı 2 ) istanbul kagıthanedeyim yarım kalan inşaatlar yavaslayan inşaatlar var tabi bunun tam aksi olan seba inşaatları kordon istanbul dky gibi firmalarındevam eden firmaların lüx inşaatalrıda var yalnız böyle piyasada çok çok pahalı 1+0 500 binden başlıyor yani nasıl bir mantık bu bakırköy değil kadıköy değil bura kağıthane bence bu paraları etmez gelişme olsada iş potansıyli yok ve beklenti olarak metro acıldı acılacak başka bişe yok 3 ) herhlade ben bi yanlış iş yaptım tebernüş bey hala akıllanmadım sanırım 300 bin liraya 2+1 6 ay sonra teslim bi daire aldım belki bitiiğinde satarım şu an bilmıyorum paranın 3 / 2 sini verdim kalanını inşaat bitene kadar peyder pey ödicem 1400 kira getirir bu daire kagıthanenın gercekten en iyi yerinden biri olan hamidiyede iyimi yaptım onuda bılmıyorum yoksa parayı tutmalımıydım 4 ) piyasa ne kadar daha sizce böyle sıkısık gider süreç 3-5 yıl uzarsa ne olacak piyasanın normale dönmesini beklyen o kadar insan varki 3-5 yıl uzarsa çok kişinin canı yancak gibi görünüyor ...saygılar selamlar

---

Yanıt : Merhaba. 1) Faiz oranlarının 0.99'a düşmesiyle birlikte talepte artış var. Sıra sizin evin de satımına gelir. Aynı fiyatsa ve evi beğeniyorsanız mantıklı. 2) Kağıthane projelerine yabancı lebi var. Bu talepten dolayı şirketler acentelere verdikleri yüzde 10-15 komisyonu fiyatlara ekliyor. Yani yerli müşterilerin yabancıların talep gösterdiği projelerden ev alma şansı pek yok. Alım yapması matematiğe aykırı. 3) Yanlış iş yapmışsınız. Piyasada ikinci elde bu kadar cazip imkanlar varken inşaat aşamasında ev almanız pek mantıklı değil. Ayrıca inşaat bitimi erken bir hedef. 4) İstanbul'da arz fazlası eriyinceye kadar bu devam eder. Arz fazlası eridiğinde ise fiyatları iki ile mi çarparsınız üç ile mi çarparsınız, bunu bugünden tahmin edebilmek zor.