Parsellerin birleştirilmesi için üzerindeki binaların yıkılması şart mı?

Merhaba Işıl Seren Keskin; Biraz önce aynı başlıkla sorduğum bu soruya verilen cevap ile daha sonra internette bulduğum ilgili kanun birbiriyle çelişiyor. Sizin verdiğiniz cevap ile bunun farkı nedir? Sonradan kanun mu değişti acaba? Riskli Alanlar ve Rezerv Alanları Riskli alanlar ve rezerv yapı (Rezerv yapı alanı nedir?) alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, RİSKLİ YAPILARDA İSE BU YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE; YAPILARIN YIKTIRILMIŞ OLMASI ŞARTI ARANMAKSIZIN ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine, bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, anlaşma sağlanamayan maliklere ait taşınmazların değeri Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer de gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır. Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif ile birlikte karara katılmayanlara noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde kararın ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir.

---

Yanıt : Merhaba. Kentsel dönüşümde tevhit işlemi oybirliği sağlanmazsa en az üçte iki çoğunluk ile yapılıyor. Yapılan düzenleme ile yapıların yıktırılmış olması şartı aranmıyor. Kentsel dönüşüm düzenlemelerine Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz.