Parsel birleştirilerek kentsel dönüşümde pay hesabı

Sayın Öngören, öncelikle böyle bizrhizmet verdiğinizden ve soruma vereceğinizi düşündüğüm yanıtınızdan dolayı çok teşekkür ederim. Benim sorum bir kaç ada ve bir çok parsel üzerinde yapılacak projede, daire payları nasıl hesap edilir veya en uygun ve adil nasıl yapılmalıdır. Bize gelen teklif alanında 2. En büyük arsa bize ait. Diğer parseldeki binalar bizim 1/3'müz kadar küçülmekte. Basitleştirilmiş bir örnek üzerinde konuşursak, diyelim 2 parsel var. Sırayla 2000 ve 1000m2 arsaya sahip olsunlar. Birinci binada her biri 120m2 30 daire, ikincisinde her biri 100m2 20 daire olsun. Düz bir hesapla, arsa payları da gözetilerek, bu 50 daire hangi oranlarda pay sahibi olmalı yeni binada? (Diğer şerefiye unsurlarını bir kenara bırakalım.) Sonuçta müteahhit firma açısından en önemli şey arsa olduğundan, arsa payının, dairenin metrekaresine ek plarak bir pay artışı yapması gerektiğine inanıyorum. Bu gibi durumlarda, kentsel dönüşüm projelerinde nasıl bir pay/değer dağıtımı yapılıyor. Saygılarımla.

---

Yanıt : Kentsel dönüşüm projelerinde riskli yapı bazında ?arsa payı oranına? göre malikler arasında paylaşım yapılmaktadır. Ancak birkaç parselin birleşmesi halinde bence en doğru yöntem bir değerleme şirketine arsa payı, manzara, ön daire, kaç yıllık bina vs. gibi her türlü unsurun katılacağı bir rapor düzenletip, yapılacak projede de bu rapor doğrultusundaki puantaj hesabına göre paylaşmak en mantıklısı. Kolay gelsin.