Özyurtlar ottoman projesi ticari alanlar

Merhaba Tebermus bey , N cadde ottoman projesinde 72 m2 ofis için 288.000 TL fiyat aldım. Kira firmaya göre 2.000 TL den başlayacakmış. Ama ben bu rakamı abartılı buldum. Bana göre 1.250 civarı olur diye dusunuyorum. Kira çarpanı 230 oluyor. Firmaya göre 144. Ticari tapu vereceklermis. Aynı projede ön tarafta otel odaları da yapacaklar. Burası da 60 m2 si 188.000 TL. Otel bitince turizm firmalarına kiralayacaklar ve 1.500 tl aylık getirisi olur dediler. Size aşağıdaki konular hakkında danışmak istiyorum. Cevaplar mısınız? 1- Ticari tapunun yatırımcı için normal tapuya gore avantajı var mıdır? 2- m2 si 4.000 tl bu proje için normal midir? 3- Ofis olarak inşa edilen bu projede kiralamak normal daireye gore daha mı hızlı olur? 4- Daha topraktan 4000 TL olan bu ofisler prin yapar mı? 5- otel projesi mi yoksa ofis projesi mi? Hangisine yatırım yapmak daha avantajlı olur? 6- Otel projesi bana caprice gold projesini hatırlattı. Bu proje tutar mı? 7- Amerika seçimlerini trumpt in kazanması döviz fiyatlarını arttırdı. Bu artıştan inşaat sektörü olumsuz yönde etkilenir mi. Yani yatırım yapma zamanı şimdi mi iyidir? Yoksa biraz daha bekleyin mi dersiniz? 8- Özyurtlar ile onaylar life karşılaştırılırsa hangisi daha güvenilirdir size gore? 9- Doğan araslı bulvarı mi daha çok prim yapar? Yoksa beylikdüzü E5 e yakın yerler mi? Selamlar

---

Yanıt : Merhaba. 1) Kira çarpanı İstanbul ortalamasına göre mantıklı. Ödeme tablosundan bahsetmemişsiniz. 2) Ticari gayrimenkulde KDV yüzde 18 olur. Şirkete alırsanız ticari avantaj sağlar. 3) Ofis talebi varsa kiralamak kolay olur. Ofis talebi yoksa kiralanması zordur. 4) Etraftaki en yakın ofisler ne kadara satılıyor? Buna göre prim potansiyeli konusunda tahminde bulunabilirsiniz. 5) Hangisinin kira getirisi düşük olursa onu tercih etmek daha mantıklı. 6) Caprice Gold devremülk projesiydi. 8) Trump konusunda Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.