OTO WORLD ASYA YATIRIMI HAKKINDA

Merhaba sayın Kireççi... Pendik, Kurtköy mevkiinde yapımı devam eden Oto World Asya, Anadolu yakasındaki galericiler için inşa edilen bir yer. İçinde 400'e yakın 100m2 ile 600m2 arasında dükkanlar mevcut. Ağustos 2014 itibariyle metrekare fiyatları ortalama 4000 lira civarından başlıyor. Brüt kullanım alanı 150 m2 ve net kullanım alanı 100m2 civarında olan ve de fiyatı 600.000 lira civarında olan dükkanlardan birini almayı düşünüyorum. Ancak bu konuda bilgisi olan ve olmayan pek çok kişiden olumlu ve olumsuz yorumlar aldım, bu yüzden de tamamen ortada ve kararsız kaldım. Buradan almayı düşündüğüm işyeri yatırım ve kira getirisi amaçlı... Oto World Asya yetkililerinin iddialarına göre ilk etapta 4000 lira ve ileriki zamanlarda daha da yükselecek bir kira getirisinden sözediyorlar. İstanbul yada herhangi bir yerde 600.000 liraya alınmış bir gayrımenkulün ayda 4000 lira yada daha fazla kira getirisi durumu bildiğim kadarıyla çok iyi. Ancak elimdeki bütün parayı buraya yatırıp mülkün yakın yada uzun vadede değer kaybetmesi ve de kira getirisinin iddia edilenden çok daha düşük kalması, dahası galeriler tarafından pek de tercih edilmemesi durumunda fiyasko ile sonuçlanmasından korkuyorum. Son görüşmemde Aralık 2014 olarak düşündükleri teslimat süresinin birkaç kaç ay geriye sarkabileceği konusunu öğrendim. Ayrıca iki ortak firma tarafından inşa edilen (Evra Group ve Has Şirketler Grubu) bu kompleksin henüz ne zaman açılış yapacakları da net olarak belli değil, Nisan 2015'di ancak şimdi 2015 yazı olarak olarak düşünülüyormuş. Ulaşım kolaylığı, Sabiha Gökçen Havalimanı ve Pendik / Kurtköy bölgesinin son yıllarda yükselen bir değer olduğu düşünülmekte fakat bu bölgenin yükselişte olması Oto World Asya'nın da tamamen iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmez sanırım. Sizden ricam; Oto World Asya projesi hakkında ve tüm birikimini kira geliri elde etmek amacıyla buraya yatırmak isteyen birine önerileriniz neler olabilir? Şimdiden çok teşekkür ederim, iyi çalışmalar...

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Öncelikle Otoworld Asya ile ilgili önceki yazdıklarımı Buraya tıklayınız adresinden okuyabilirsiniz. AVM yatırımlarında önemli olan işletmeciliktir. İşletmecilik başarılı olursa ve Anadolu Yakası'ndaki tüm galerilerin buraya toplanması başarılırsa prim yapar. İyi bir kira getirisi olur. İşletmeciliği görmeden bir şey demek zor. Otoworld Asya'yı gerçekleştiren şirketler Avrupa Yakası'nda başarılı olmayan otomobil AVM'lerinin hatalarından ders alırlarsa ve aynı hataları yapmazlarsa başarılı olurlar. Bunu görmeden bir şey demek zor. Avrupa Yakası'nda çok başarılı olan otomobil satış merkezleri de var. Mesleki çarşılara inanıyorum. Ama işletmeciliğin iyi yapılması koşuluyla.