Ortaklığın giderilmesi davası VS Kentsel Dönüşüm Yasası hk

Merhaba, üzerinde 10 bağımsız riskli yapı bulunan ve Şubat 2015'te parsellerin şuyulandırması yapılarak oluşan şuyulu imar parselinde Müteahhit firma 40%'a sahip hissedarla anlaşabildiği için, Ağustos 2015'te mahkemede ortaklığın giderilmesi talebiyle dava açtı. Davayı kabul ettik ve açık arttırma ile satışını istedik. Nisan 2016'da, riskli yapıların olduğu imar parselinde 2/3 kararı yeteceği şeklinde 6306 sayılı yasada değişiklik oldu ve Müteahhit bu konuyu gündeme getirerek 2/3 ile anlaşmasının yeterli olduğunu iddia ediyor; ancak halihazırda kendisi tarafından açılmış (ve bizim de feragat etme niyetimiz olmayan) bir ortaklığın giderilmesi davası var ve Medeni Kanun'da paydaşlığın giderilmesi konusunda (md 699) açık arttırma hakkımız olduğu görülüyor. Mahkemenin, Müteahhit 2/3 ile anlaşırsa, "ben Medeni Kanunu dikkate almıyorum" deme hakkı var mı? Yoksa Nisan 2016'da çıkan yasa, hakkında ortaklığın giderilmesi istenmemiş parsellerde mi uygulanır? Kanun geriye yürür mü? (Müteahhit davayı Ağustos 2015'te açarken, 8 ay sonra çıkacak yasayı bilmiyordu ve açık arttırmaya gideceğini bilerek açtı davayı, şimdi aksini iddia etmesi iyiniyetle açıklanabilir mi?)

---

Yanıt : Kaan Bey, 6306 sayılı Kanun Medeni Kanundan daha özel bir kanun ve 2/3 çoğunluk ile parsel bazında çoğunluk sağlayan malikler, kendileriyle anlaşmayan maliklerin hisselerini 6306 sayılı kanun uyarınca Çevre ve Şehircilik İlk Müdürlüğünde açık arttırmaya çıkartabilmektedirler.