Ortak kullanım alanları hk.

Yöneticisi olduğum site tek parsel üzerine kurulu tapu kayıtlarına göre A-B-C olarak 3 bloktan oluşan bir sitedir.A ve B blok girişleri ayrı bitişik model yapıdır.B ve C blokların alt kısmı dükkan üst kısımları dairedir. A blok bodrum katı-düğün salonu ,zemin katı -alış veriş merkezi olarak yapılmıştır.A blok mülk olarak müteahhit firmaya aittir.Ayrıca B blok dükkan üzerindeki birinci kattaki dairenin girişi planda A bloktan verilmiş projede büro -ofis olarak belirtilmiştir. A blok Mülkiyetini üzerinde bulunduran Müteahhit firma bodrum katındaki düğün salonunu, Düğün salonu olarak ve B blok bünyesinde bulunan (girişi A bloktan olan) YÖNETİM PLANINDA ofis-büro olarak belirtilen bağımsız 1. katı düğün salonu kiralıyanına kafeterya olarak kiraya vermiştir.Ayrıca kafeterya seviyesinde bulunan A blok çatı-dam bölgesini kafeteryanın açık alanı olarak kullanabileceğini belirtip kiraya vermiştir. SORUM ŞU=1-yönetim planında ve projede büro-ofis olarak belirtilen bir yer, kafeterya olarak kiraya verilebilirmi? 2-A blok dam-çatı bölgesi sitenin ortak kullanım alanımıdır?Sahibi olan Müteahhit site sakinlerinin 4/5 oranında olurunu almadan burayı KİRAYA VEREBİLİRMİ?( Site genel kurul toplantısına 44 bağımsız bölüm kat malikinden 24 kişi katıldı bu dam ?çatı bölgesinin kiraya verilebilmesi isteği oylandı genel kurul katılanları tarafından 21 ret 3 çekimser oyla reddolundu.)

---

Yanıt : Merhaba. Apartman binalarında yasak olan işler Kat Mülkiyeti Kanununda açıklanıyor. Kanun esaslarına Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Ortak alanların kiraya verilebilmesi için ise maliklerin onayı gerekiyor. Detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.