ortak arsa ve tarlaların satışı hakkında

Sayin hocam iyi gunler. Uzun süredir sizi takip eden bir takipçiniz olarak bir konuda fikrinize ihtiyacim var. Bizim dededen kalan arsa ve bu arsalarin yaninda 62 dönüm tarla vasfında yere diğer mirasçılarla ortagiz. Durum su sekilde; toplam 21 adet imarli arsa var fakat bunların her birinde yari hisse tek bir kişiye ait fakat diger yari hisselerde ise biz 10 kardes ortagiz. Tarlada da durum ayni. Tarlanın 6-7 yil icinde imara girecegini ogrendim. Arsalar ise 14 tanesi 500 metrekare, 2 tanesi bir donum ve kalani beser dönümlük parcalar halinde. Su an ise, bizim taraftaki kardeşlerden biri tum bunlari icradan satisa cikardi, izaleyi şuyu davasi daha once sonuclandi. Ne dersek bir şekilde ikna edemiyoruz. Bu bolge bir anadolu şehrinde ve yavas yavas yapilasmalar, bu bolgeye dogru geliyor. Sonuc olarak bunlar mahkemece satışa çıkarılacak. Sorum şu: benim gücüm bunlarin hepsini almaya yetmiyor. Tarlada icrada satisin cok cikma ihtimali var. Arsalardan bir iki tanesini  icradan kendim girip aliyim diyorum ama sonrasinda biri ihalenin feshi davasi acar diye korkuyorum. Bu dava açılırsa benim yillarca biriktirdigim emegim bankada bir iki yil Turk lirasi bazinda bloke olabilir. Kardeşlerden alayım diyorum, kimi satiyor kimi icrada satılsın diyor. Karsi ortaga sorduğumda piyasanin yarisinin altinda fiyat teklif ediyor. Sizin tavsiyeniz ne olur? İcrada uc kurusa satilma ihtimalini bilerek seyretmek mi olani veya başka alternatif bir yaklaşım olarak ne yapmaliyim ? Neden ortak gayrimenkul işine girmeyin dediğinizi uygulamalı olarak anliyorum. Burdan herkesin bir ders cikarmasi lazim. 

---

Yanıt : İyi günler. Çok üzücü bir durum. Bu kadar ortağın olduğu yerde ve ortakların anlaşamadığı durumda fesih davası açılma ihtimali yüksek. Sonuna kadar uğraştığınız kazanma ya da kaybetme ihtimali yüzde 50-50. Bu noktada kararı siz vereceksiniz. Ben olsaydım bu işle uğraşacağıma müstakil tapulu yer alırdım.