ortak alanların kullanımı,projeye aykırı kat mülkiyeti

iyi günler hilal hanım, Ben 4 ay önce istanbul esenyurt-beyzade konaklarından 3+1 daire aldım.Beyzade konakları projesi 7 blok,sosyal tesis,yüzme havuzu v.s sosyal donatı alanlarını da içeriyor. (KAT MÜLKİTE TAPUSU,niteliği tapuda 7 blok konut,güvenlik binası,sosyal tesis ve arsası diye geçmekte).3 ay önce yapılan genel kurulla müteahhit firma ALTIN EV İNŞAAT tarafından yönetilen site yönetimi,kat malikleri tarafından oluşturulan yeni site yönetimine devredildi. ALTIN EV İNŞAAT,ve projenin satışını yapan REHA MEDİN GAYRİMENKUL tarafından satış öncesi ve sonrasında,VE şuan mevcutta devam eden satış tanıtımlarında sitenin sosyal tesisi olarak gösterilen alanın (toplam 3 katlı,1.kat fitness alanı,2.kat tv. salonu-yönetim bölümü,3.kat kat maliklerinin ortak kararı doğrultusunda kreş(3.kat şu an hala altın ev inşaat tarafından ofis olarak kullanılmaktadır.)) son 3 aylık zamanda yönetim devrinden sonra Sİtenin ortak alanı olmadığı tapusunun kendileri adına oldugu konusunda ALTIN EV inşaattan site yönetimine bilgi verilmiş.Site yönetimi mimari proje de sosyal tesis olarak gösterilen bu alanın tapusunun gerçekte müteahhit firma adına mı düzenlenmiş olduğu yada olmadığı konusunda bilgi sahibi değil,ve konuda site sakinlerine doğru dürüst aydınlatıcı hiçbir bilgi aktarımında bulunmamaktadır. AYRICA ilgili mevcut site yönetimi,proje açısından büyük önem taşıyan ve dairelerin değerliliğini etkilyen böyle bir konuda bugüne kadar ne ilgili belediyeye,ne tapuya herhangi bir bilgi amaçlı başvuruda bulunmamıştır. 1-)Mimari proje ve eklerinde ortak alan,sosyal tesis olarak gösterilen bu alanın tapusunun müteahhit ALTIN EV İNŞAAT ta olması ihtimali var mıdır?EĞER 3.katlı soyal tesis binası ALTIN EV inşaat a ait ise,kat mülkiyet tapusunda belirtilen,onaylı mimari projede var olan sosyal tesis nereye kaybolmuştur?eğer mimari projede ve kat mülkiyet tapusunda belirtildiği gibi ise altın ev inşaat bu alanı neye dayanarak işgal etmektedir? 2-)Mimari projeye aykırı bir kat mülkiyeti kurulmuşsa yasal anlamda ilgili hangi kurumlara başvuruda bulunulabilir? 3-)SOSYAL TESİS alanı tapusunun ALTIN ev İnşaatta olması halinde ,mimari projeye aykırılık durumu haricinde,bir kat maliki olarak daire satışının yapıldığı tüm aşamalarda bizlere bir pazarlama aracı olarak kullanılan sitenin sosyal tesisiyle ilgili ?yalan,yanlış? bilgilendirme konusunda müteahhit firma aleyhine neler yapabiliriz? şimdiden zaman ayırdıgınız için teşekkürler..

---

Yanıt : iyi günler, zaman kaybetmeden bir avukata olayınızı inceletmelisiniz. yönetim planı, satış sözleşmeleri ve tanıtım broşürlerinin birlikte değerlendirilerek bir yöntem belirlenmesi gerekmektedir. aykırılıklar varsa dava açılması gerekebilir.