Ortak Alanların Kullanımı İçin Alınan Muvafakatname

Merhabalar, Sormak istediğim 2 konu var, beni aydınlatırsanız çok memnun olurum. Şubat ayında teslimi gerçekleştirilecek bir siteden bahçe katı daire satın aldık. 1) İnşaat firması daireyi satın alırken bahçe kullanımının % 100 bize ait olmadığını,ancak kapı ve camların önüne bir masa sandalye konacak kadar beton /ahşap tarzı bir şey yapılacağını,bu alana bahçe mobilyası koyabileceğimizi sadece bahçenin peyzajını bozmamak adına ekim dikim işlerini yapamayacağımızı belirttiler. Bizde bahçe mobilyası koyarak orada hava alabileceksek,oturup pazar kahvaltısı yapabileceksek ekip dikmeyelim diye kabul ettik. Ancak daha sonra yaptığım araştırmalarda burada otururken bir site sakini buna engel olmak isterse bana ait olan herhangi bir eşyayı oraya koyamayacağımı,koymak için komple site sakinlerinden yazılı onay almam gerektiğini öğrendim. Bunun önüne geçmek için ne yapabilirim? Müteahit şu anda belediyeye verdikleri projede tadilat yapmak için bizden muvafakatname istiyor (2.sorumun konusu) bu muvafakatnamede o bahçe katının belli bir alanının tarafımızca kulanılacağını da bu tadilat ile projeye eklese,ileride herhangi bir site sakininden onay almaksızın kendimiz için tahsis edilen alanda istediğimiz gibi mobilya koyup otursak olabilir mi? 2) Müteahit bugün arayarak ve bir muvafakatname örneği göndrerek noterden bunun alınmasını istedi. Sebep olarak; belediyeye verilen projede sosyal alanların (kapalı havuz fitness sauna ) olmadığını, bu alanları projeye dahil etmek için projede tadilat yapılacağını bunun için de birlikte ya da ayrı ayrı hertürlü inşaat işlerinin yapılmasına,inşşat ruhsatının alınmasına,kamu kurum ve kuruluşlardan inşaat ile ilgili tüm işlemlerin yapılmasına karşılıklı olarak muvaffak olduğumuzu bildirir bir evrak imzalamamız gerektiğini iletti. Bu evrağı imzalarsam kendi dairemle veya sadece benim dairemden çıkılan arka bahçeyi kullanma hakkıma herhangi bir kısıtlama gelir mi? Som olarak internette yaptığım araştırmalar sonucunuda eğer bahçeye sadece bizim dairemizden çıkış varsa bu gibi spesifik durumlarda site sakinlerinin izni alınarak oranın kullanımı bahçe katı daire sahibine verilebilirmiş, ilerleyen günlerde herkesten onay almak yerine bunun şimdiden bir çözümü olabilir mi? Mesela müteahhit vereceğimiz muvafakatname ile projede tadilat yaparken bahçenin belli bir alanının bahçe katı daire sahibine ait olduğunu da ilave edebilir mi? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Ortak olan konusunda izin almanın dışında yapabileceğiniz başka bir yol bulunmuyor. Muvafakatname aldıktan sonra yönetim planına da işlenirse söz konusu alanı kullanabilirsiniz. Tadilat projesi için yine kat malikleri izn vermezse mütahhit söz konusu yeri size veremez.