Ortak alanların imar barışından yararlanma hakkı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabi apartmanın önünde bahçe/giriş alanı bulunmaktadır. Zemin kattaki dükkanımızda bulunan kiracı tarafından bu bahçe cam kaplama ile kapatılmış ve kullanılmaktadır. Belediyenin yıkım kararı mevcut. İmar barışı kapsamında başvurduğumuzda bu yıkım kararı da kalkacaktır. Ancak bu bahçe apartmanın ortak alanı. 3194 sayılı kanunda imar barışına ilişkin geçici 16. Maddede; ?Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar? imar barışından yararlanamaz diyor. Bu kapsamda ortak alan, tüm kat maliklerinin de mülkiyetine tabi değil midir? Sitenizde benzer soru ve cevaplar var ancak imar barışına ilişkin maddedeki bu ibare yönünden bir değerlendirme yapılmamış. Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

---

Yanıt : Merhaba. İskanlı yapıda ortak alanlar daire veya dükkan tarafından kullanılıyorsa, bunun için müracaat edilebiliyor. Yapı kayıt belgesi alınmasında kat malikleri onayına ihtiyaç olunmamasına karşın, kat mülkiyeti için yüzde 100 muvafakatın alınması gerekiyor.