Ortak Alana Kış Bahçesi Yapılması Hk.

Sayın KURTULUŞ, müstakil, bahçeli bir sitede yaşamaktayız. KMK göre çatılar ortak alan ve ben çatıma güneş enerji sistemi kurmak istesem tüm maliklerin onayını almam gerekecek. Ancak yargıtay kararına göre de ortak alanlardan benim istifade ettiğim fayda ile aynı derecede diğer tüm kat malikleri istifade edip faydalanabilecekler ise izin vermektedir. Şimdi asıl sorumu sormak istiyorum, yargıtayın bu kararını baz alarak, kullanımıma ait ortak alana üstü açılır kapanır, yanları katlanır camlı kış bahçesi yaptırabilir miyiz. Sonuçta diğer tüm kat malikleri isterler ise benim ile aynı faydayı sağlayabilirler. İleride mahkemelik bir durum olduğunda yargıtay'ın verdiği bu karar emsal olabilir mi? Sonuçta çatı da ortak alan, bahçe de ortak alan. Teşekkürler,

---

Yanıt : Osman Bey, Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerleryerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi gerekmektedir. Keza Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya ana gayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ