Ortak alan Yüzme havuzu Rusatı nasıl alınır?

2003 yılında alınmış,2007 yılında yenilenmiş inşaat izni ruhsatı alınmış bir projeye tabii,2013 yılında iskan almış 1 Parsel de 2 Blok Toplam kat Mülkiyetine tabii 92 Daireyiz.Müteahhit Firmadan konutlarımızı satın alırken,Yüzme havuzlu olduğu(havuz yapılmıştı ve mevcuttu gördük),havuz yarı olimpik Yüzme havuzu şeklinde ve bu şekilde iskan almış.Tanıtım ilanlarında ve broşürlerinde ve maket üzerinde de görülüyordu.Ancak havuzu kullanmak için girişimde bulunduğumuzda;Ruhsatı olmadığı hatta ve hatta;belediye de kayıtlı Projede mevcut havuz değilde küçük bir süs havuzu olduğu anlaşıldı.Müteahhit Ek havuz projesi sunmamış ve Yüzme havuzu olarak değil Süs Havuzu sıfatında görünmekte..Şimdi KMK İlave faydalı yenilikler kapsamında 4/5 muvaffakat ile Tadilat projesi yaptırılarak ve yeni Vaziyet Planı çizdirilerek Ruhsat almak için başvurduk.Ancak Belediye;%100 muvaffakat ve herbiri noter onaylı olmak şartı ile,Tadilat Projesi,Yeni Vaziyet Planı ile başvuru yapmamız gerektiğini belirtti.Dahası bunlara ek olarak kat Mülkiyetinin bozulacağını ve yeniden İskan almamız gerektiğini söyledi.Tapu harcının da tekrar ödenmesini ancak bu şekilde yeniden tapu yapılacağını ve Yüzme havuzu ruhsatı verebileceğini belirtti.Şimdi ;en hızlı ve kolay yoldan Yüzme havuzu Ruhsatı nasıl alabiliriz?.Kat Mülkiyeti bozulmadan,minimum bedel ödeyerek bu işlemi yapabilirmiyiz?Açık havuzlar Planlı alanlar imar yönetmeliğinde kaksa (emsale) girmiyor.Ancak belediye bize emsal yeterse ve diğer şartlar yerine getirilirse ruhsat verileceğini,emsal yetmezse de m2 kaybımızın olacağını belirtti.Bu konuda nazik yardım önerinizi talep ediyorum.Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Söz konusu yüzde havuzu ruhsatını alabilmeniz için belediyenin çizdiği yoldan gitmeniz gerekiyor. Yaşadığınız hak kaybı için bir avukatın da yardımını alarak müteahhit adına yasal süreç de başlatabilirsiniz.