Ortak alan tadilat kararı

merhaba 8 dairelik bir apartmanın en üst katında oturuyorum ve çatı izolasyonu olmadığı için evim rutubetten harap durumdadır. Çatı tadilatı yapılmasına da yanaşmayan malikler mevcut olduğu için çok zor durumdayım. Apartmanın yöneticisi de belli olmadığı gibi karar defteri de kayıpmış. Ben malikleri toplantıya çağırsam da herhangi bir karar alamıyorum. Yasal olarak haklarımı resmiyete nasıl kazandırabilirim?

---

Yanıt : Onur bey merhaba, Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Ayrıca Kat mülkiyeti kanuna göre, 8 ve daha fazla bağımsız bölüm olması halinde, yönetici seçilmesi zorunludur. Ancak her hangi bir sebeple yönetici seçilemiyor veya toplantı gerçekleşmiyorsa, genel hükümlere göre hareket edilir ve Yargıtay içtihatları gereği, apartman için zorunlu ve elzem giderleri kendisi ödemiş olan malik, diğer maliklerden eşit olarak yapmış olduğu masrafı talep edebilir. Burada önemli olan husus, ilgili giderin zorunlu olmasıdır. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş