ortak alan kiracisi sorunu

Merhaba Tebernus Bey, Ben 4 yil once bir apartmanin terasinda bulunan toplanti salonunu mesken olarak kiraladim. Benimle ayni durumda iki daire daha var yan taraflarimda, yani cati katinda ortak alan kiracisi olan 3 daireyiz. Evi kiraladigim zaman ici berbat haldeydi ve tuvalet tasi bile bulunmuyordu, bu nedenle kirasi dusuktu. Icine ben tadilat yaptim, ve su anda daha duzgun bir daire durumunda. Girdigimden beri evsahibi olanlardan daha fazla aidat oduyorum, aradaki farkin aciklamasi ise 25 yildir boyleymis, ben de boyle odemeliymisim gibi bir soylem var. Bu fark her sene keyfi olarak belirleniyor, ornegin bu yil biz catidaki 3 daire 260 tl aidat oduyoruz, normal kat sahipleri ise 150 tl olarak belirlemisler ve ayrica bizlerden alinan kiralar da vergiye bildirilmiyor. Gecen sene apartmana yeni gelen bir kac malik bizlerin odedigi kira az diye sorun cikartiyormis her toplantida, o nedenle bizim aidatlari ikiye katlamak gibi seyler istiyorlar. Ben bu durumun kanunsuz oldugunu soyledigimde, yonetim kurulunda karar aldik, mecbursunuz diyorlar. Sorun olmasin diyerek bu farki oduyoruz fakat en son olarak bir yazi yazmislar, genel kurul toplantisi yapicaklarmis ve bizim durumumuzdaki kiracilar arac parketmeyecek seklinde bir kural cikaracaklarmis. Apartman bu haliyle 27 daireden olusuyor, asagida ise 27 araclik otopark var. Apartmanda 7 dairenin araci bulunmuyor ve ustelik bu kuralin gecerli olacagi tek daire bizimki, cunku yan dairelerde oturanlarin araci yok.. benim sorum, apartmanin boyle bir hakki var mi? Eger oy cogunlugu ile boyle bir karar cikaracaklarsa yarin obür gun asansoru kullanmamiz icin de yasak koyabilirler ya da merdivenleri kullanmayin diyebilirler mi? Simdiden cok tesekkur ederim, saygilarimla...

---

Yanıt : Merhaba. Kanunen kiracı da, kat maliki gibi ortak kullanım alanlarından aynen istifade ediyor; kat malikleri tarafından bu hak kısıtlanamıyor. Aksi halde, alınan kararlara itiraz edebilir; yasal süreç başlatabilirsiniz.