onaylanmayan kredi

Merhabalar, daha önce refinansman talebinde bulunduğum bankanın expertiz raporunu bahane ederek kredimi onaylamadığını ve expertiz raporunu benimle paylaşmadığını yazmıştım. uzun uğraşlar sonunda expertiz raporuna ulaştım. 2010 yılında expertizin onayı ile kredi çekip aldığım daireye bu sene expertiz onay vermiyor. gerekçe olarak ta : "Değerleme konusu taşınmazın dış cephesinden yaklaşık 30m² büyütüldüğü tespit edilmiştir. Söz konusu büyümeler binanın dış konturlarından yapılmış olup bina zemin katında başlayarak en üst kata devam etmektedir. Söz konusu binanın dış konturlerindeki büyütme bina kolonları ve statiği değiştirilmeden yapılmıştır. Ancak bu büyütmenin basit bir tadilat ile düzeltilebilecek durumda olmaması, çevre yapılaşmasına uygun olmaması ve mevcut imar durumları dikkat alınarak yapılan incelemelerde; söz konusu bina inşaat alanının mevcut imar durumunu karşılamamakta olması sebebleri ile değerleme konusu taşınmaz için uygulama birliğinin 8. maddesi uyarınca görüş raporu hazırlanmış olup değer N Şıkkında verilmiştir. N)- DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: - Değerleme konusu taşınmazın bilgi amaçlı değeri 165.000.-TL olarak takdir ve tahmin edilmiştir. Olumlu Etkenler: ? 1998 Deprem Yönetmeliğine göre yapılmış olması ? 7/24 Güvenlik birimin olması ve açık otopark bulunması ? Ulaşımın kolay olması Olumsuz Etkenler: ? Projeye aykırı imalatların olması ? Kuzey cepheli olması " ... gibi nedenler gösteriliyor. 1. Ben daireyi satın alırken bunlar neden sorun olmadı da şimdi sorun olmaya başladı? 2. Bu saatten sonra yapabileceğim birşey var mı? Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

---

Yanıt : İyi günler. Maalesef geçmiş dönemde, özellikle de BDDK'nın bu yöndeki düzenlemeleri hayata geçirilmemiş olduğu süreçte, örneğin pek çok banka tapu ve/veya belediye incelemeleri yapılmadan düzenlenen raporları kabul ediyorlardı, zira pek çok banka şube müdürülerine ekspertiz raporu düzenleme yetkisi vermişti, dolayısıyla rekabete göre hareket ediliyordu. BDDK'nın düzenlemeleriyle ekspertiz raporlarının sadece değerleme firmalarınca yapılması sağlandı, bu şekilde, ekspertiz raporları aslında olması gerektiği gibi düzenlenmeye başlandı. Açıkcası bu durumu mevcut bankanıza bildirip, refinansman yapamadığınızı, hatta kaçak alanı olan bir konut satın aldığınızı ve dolayısıyla zararınızın tazmini veya en azından faiz oranınınızın indirimini talep edebilirsiniz. Ancak ne şekilde bir sonuç alabilirsiniz, bunu kestirmek biraz güç Saygılarımla.