öğrenelim aydınlanalım...

selamlar,konut satın almalarda m2 fiyatını brüt değerinden hesaplanıyorken,kiralamada neden net m2 üzerinden değerlendiriliyor?bu tezat değilmidir.yatırım amaçlı satın alırken kiralamada kullanılmayan bu brüt alana(ki temaparkda bu oran %27 imiş bence de makuldur) verilen para boşa harcama değilmidir.çünkü sadece satarken tapuda belirtilen oranda arsa değerininde sahibi olduğumuzu gösterir.ama yatırım amaçlı olarak değerlenen bir durum değil çünkü o brüt m2 yi kullanılmadığından dolayı kiraya veremiyoruz ve kazancıda yok.Dolayısıyla yatırım amaçlı konut edinirken bu net /brüt oranına da dikkat etmemiz gerekmiyormu?yani net/brüt oranı nekadar çok 1 e yakın ise o kadar daha çok tercih edilmelidir diye düşünüyorum.çünkü kiralayacak olanda elbet o yerin kullanım alanına göre az yada çok kira verecektir.size göre bu konuda istanbul için bu oran optimum ne olmalıdır.yoksa amannn boşverin neti brütü. hiç önemli değildir.herkesin düşündüğü-tapuda yazan m2 dir deyip kafamızı bu konuya hiç takmamakmıdır:)))) NOT:geçmişte yazmış olduğunuz bu konuyla ilgili yazılarınızı biliyorum.güncellemeniz dileğiyle...

---

Yanıt : Selam. Kiralamada ve satışta kimsenin net metrekare üzerinden hesap yaptığı yok... Piyasalar bu kadar matematiksel düşünmüyor... Brüt ve net metrekare hesabı projeleri karşılaştırırken gerekli... Temel hesap net metrekare üzerinden yapılmalı. Çünkü İstanbul'da brüt metrekare ile net metrekare arasındaki makas her geçen yıl açılıyor. Aynı şirketin aynı lokasyonda yaptığı projelerde brüt ile net metrekare arasında fark var... Ev alanlar aldanmamak ve yanılmamak için her geçen yıl daha uyanık olmalı...