ofis ile konut arasındaki fark

iyi çalışmalar tebernüş bey.begendiğim bir projeden konut almak istiyorum.buranın ofis olacagını söylediler.bende ofis olarak kullanabilirim yada kiraya verebilirim.ofis ile konut arasındaki farklar nelerdir.tapuda yada ruhsatlandırmadaki neye dikkat etmek gerekir.ileride ofis kullanımından sorun yaşamamak için nasıl olmalıdır.ofis olan bir yeri kendim konut olarak kullanabilirmiyim.satmayı düşünürsem şartlar ne olur.ilginiz için teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, tapuda işyeri olarak kayıtlı olan bir bağımsız bölüm, tüm kat maliklerinin onayı ile gerekli tadilatlatın yapılması ve onaylanması halinde mesken olarak kullanılabiliyor.Daha sonra tapudaki niteliğin değiştirilmesi gerekiyor. Tapuda işyeri olarak kayıtlı bir yerin mesken olarak değiştirilmesi için cins değişikliği işleminin yapılması gerekiyor. Tapuda mesken olarak değiştirilen bağımsız bölüm için ödenecek emlak vergisinde "mesken" oranları kullanılır. Bu işlemin yapılmaması halinde, mesken olarak kullanılan işyerinin emlak vergisi "işyeri" üzerinden ödenmeye devam edilir. İleride bu tür taşınmazların satışlarında kredi alınmak istendiğinde de sorunlar çıkabiliyor.