Ödemenin bloke olması ve sözleşme

Merhaba, Satın alacağım ev şuanda inşaat ruhsatı alımı aşamasında. Bu aşamada belirli bir nakit verip, iş bitiminde kredi çekip kalan tutarı vermeyi planlıyoruz. Remax yetkilisi sözleşmenin noterli de notersiz de olabileceğinden bahsetti. Verilen nakdin bloke olacağını (sorun olursa nasıl geri alacağımı bilmiyorum.), müteahhidin kullanmayacağını söyledi. Tapuya da şerh konulacağını iletti. Sanırım Tüketici kanununa göre sözleşmenin kesinlikle noter huzurunda yapılması, ödenilen nakit için süresiz teminat alınması ve müteahhidin iş bitirme sigortası yaptırması gerekiyor. Bunların ışığında size birkaç sorum olacak. 1. Teminat alımı yerine verilen paranın bloke edilmesinin bir sakıncası var mı? Bu yöntemin prosedürü nasıldır? Neye dikkat etmem gerekir? 2. Sözleşmenin noter huzurunda yapılmaması sözleşmeyi yok hükmüne mi getirir? 3. Müteahhit iş bitirme sigortası yaptırmazsa nasıl bir durumla karşılaşırım? 4. İnşaat ruhsatı alınmadan ödeme yapmamın sakıncası var mıdır? Sorularımı yanıtlayabilir seniz çok memnun olacağım.

---

Yanıt : Merhaba. Tüketici Kanunu gereğince, Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunlu oluyor.Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremiyor. Bloke hesaplarda ise, inşaat devam ettikçe müteahhit parayı kullanabiliyor. Paranın tamamını birden kullanamıyor. Ödeme yapmanız için ise inşaat ruhsatının alınmasını beklemenizde fayda var.