Nidapark Küçükyalı Projesi
Soru
Merhabalar, daha önceki cevaplarınızda nidapark küçükyalı fiyatlarının yüksek olduğunu dile getirmiştiniz. Fakat lansman öncesi fiyatlarla projedeki konutların yarısına yakınını satma başarısı göstermesini nasıl açıklıyorsunuz. Konut satışlarının azaldığı bu dönemde bu başarıyı neye bağlıyorsunuz.
Yanıt : Merhaba. Böyle bir soruyu niye sorduğunuzu bilmiyorum. Bence gereksiz bir soru. Ama yanıtlayayım. 1) Söz konusu 4 bin konut olunca satılacak daha çok konut var. 2) Biz geçmişte 3 günde veya 1 haftada 1.000 konutun satıldığı çok projeler gördük. Geçen süreç bizi haklı çıkardı. Bugün o projelerde hala satılık evler reel bazda lansman fiyatının altında satılıyor. Yani birinci etabın değil tüm etapların satılmasının bile bizim için bir anlamı yok. 3) Biz burada her daim işin matematiğine bakarız. Teslim süresine göre fiyatı yüksekti. Şurada 3 yıl var. 3 yıl sonra tekrar yazışalım. 4) Ortada başarıdan bahsedemeyiz. Neden? Tahincioğlu'nun Emlak Konut GYO'ya 3 projedeki hasılat taahhüdü 8.5 milyar TL'ye yakın. Bu taahhüdü yerine getirmek ve riski azaltmak için ihaledeki oluşan fiyata göre epey düşük fiyatla satışa çıktılar. 5) Bizim bir projeye "başarılı" olarak niteleyebilmemiz için o projenin ikinci eldeki performansına bakmamız gerekir. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. Yanıt : Merhaba. Böyle bir soruyu niye sorduğunuzu bilmiyorum. Bence gereksiz bir soru. Ama yanıtlayayım. 1) Söz konusu 4 bin konut olunca satılacak daha çok konut var. 2) Biz geçmişte 3 günde veya 1 haftada 1.000 konutun satıldığı çok projeler gördük. Geçen süreç bizi haklı çıkardı. Bugün o projelerde hala satılık evler reel bazda lansman fiyatının altında satılıyor. Yani birinci etabın değil tüm etapların satılmasının bile bizim için bir anlamı yok. 3) Biz burada her daim işin matematiğine bakarız. Teslim süresine göre fiyatı yüksekti. Şurada 3 yıl var. 3 yıl sonra tekrar yazışalım. 4) Ortada başarıdan bahsedemeyiz. Neden? Tahincioğlu'nun Emlak Konut GYO'ya 3 projedeki hasılat taahhüdü 8.5 milyar TL'ye yakın. Bu taahhüdü yerine getirmek ve riski azaltmak için ihaledeki oluşan fiyata göre epey düşük fiyatla satışa çıktılar. 5) Bizim bir projeye "başarılı" olarak niteleyebilmemiz için o projenin ikinci eldeki performansına bakmamız gerekir. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın