Nezih Özer'in Demir Romance sorusu ile ilgili açıklama

"demir romance nezih özer : Tebernüş Bey Demir Romance projesi ile ilgilenmekteyim satış ofisine gittiğimde kendilerinin bu inşaat için banka ile anlaşmaları olduğunu ve banka üzerinden taksitlendirme yapabileceklerini söylediler. Benim anlamadığım konut kredisi kullanabilmek için inşaatın % 70 - % 80 oranında çıkmış olması gerekmekte.Açıkcası konut değil bize tüketici kredisi çektirilmek isteniyorsa bu durumda tüm risk biz konut alıcısına kalıyor.Açıkca tüketici olarak bu tutumdan hoşlaşmadım daha temel aşamasında bile olmayan bir inşaat için kredi kullanmak yada Demir inşaatı finanse etmek tüketicinin görevi değildir. Tebernüş Kireçci : Bu durumda almazsınız olur biter... Bu kadar kendinizi üzmeyin... Konut kredisi için inşaat düzeyi önemli değil... " Maketten satışlarda banka kredisi ile konut satılabilmesi için İnşaat firması ile ilgili banka arasında garantörlük sözleşmesi imzalanarak firmaya garantörlük limiti oluşturulur (mesela 20 milyon TL: ilgili bankanın 20 milyon TL toplamına kadar konut kredisi kullandıracağı anlamına gelir). Firma oluşturulan bu limite kadar olan kredi kullandırımları için, (henüz ortada bir daire olmadığından ve ipotek alınamadığından) bankaya karşı garanti verir. ipotek tesis edildikten sonra firmanın garantörlüğü sona erer. Kullandırılan krediler tüketici kredisi oranından değil, normal konut kredisi faiz oranından kullandırılır. Bankalar bir firma ile garantörlük anlaşması yapıyorsa ve bu kapsamda konut kredisi kullandırıyorsa, tüketici kanununa göre o konut projenin bitirilmesinden sorumlu hale geliyor. Dolayısıyla bankalar bir firmaya maketten satış için garantörlük limiti veriyorsa o firmanın mali analizini yapıp, mali bünyesinin yeterli olup olmadığını, projeyi bitirecek mali güç ve yeterliliğe, bilgi birikimine sahip olup olmadığını incelemektedirler. Ayrıca, inşaat süresince inşaat hızını da takip ederek satışı yapılan dairelere ilişkin kullandırılan kredilerin bedellerini müteahhit firma hesabına taksitler halinde geçerler Herhangi bir banka ile anlaşması olmayıp senet ile maketten satış yapan firmalar genelde ya bu garantörlüğün getirdiği sorumluluğun altına girmekten kaçınmakta veya herhangi bir banka ile garantörlük anlaşması yapabilecek yeterliliğe sahip olamamaktadırlar. İstisnalar mutlaka vardır. Sonç olarak, maketten ev alacak olanlara ben senetle satış yerine banka kredisi ile ev almalarını ve bu şekilde kendilerini sağlama almalarını tavsiye ederim. Demir İnşaat firması da piyasada işini iyi yapan ve mali gücü iyi olan bir firma olarak bilinir ve kendisine güveniyor ki bir bankalarla garantörlük anlaşması yapmış. Ben Nezih Bey'e fiyat noktasında anlaştıysa ve ilgilendiği daireyi beğendiyse, kendi haklarını garantiye alması açısından banka kredisi ile alım yapmasını tavsiye ederim.

---

Yanıt : Peki.... Çok teşekkür ederim.