NEF inistanbul da 1500 adet 1+1 den 1ini satın almalı mı?

Tebernüş Bey gecenin bu vakti soruma bu kadar hızlı cevap verdiğiniz için tekrar teşekkür eder, hayran olduğumu bildirmek isterim. Cevabınızda NEF inistanbul projesindennasıl bir 1+1 almayı düşündüğümü sormuştunuz. Şöyle ki: 56/38 m2 (brüt/net) büyüklüğünde, peyzaj içine bakan orta katta bir daire. Henüz ilk etap satışta. 3 etap daha çıkacakmış satışa. Toplam 2800 konut yapılacak projede, bunların 1500 adedi 1+1 olacakmış Sizce bu sayı çok yüksek değil mi? Yani Aralık 2017 de teslim edildiğinde benim gibi yatırım için alanlar %10-20 dahi olsa 300 e yakın satılık ilanı prim anlamında sıkıntı yaratır diye düşünüyorum. Metronun ve üniversitenin hemen dibinde olan bu proje arka tarafındaki sanayi alanı kentsel dönüşüme tabi diğer projeler ile zenginleşene kadar çok vakit geçer mi? Bu projenin bittiğinde 550-600Bin TL 1+1 satış fiyatı sizce gerçek bir yaklaşım mı? Tekrar teşekkürler ve iyi geceler...

---

Yanıt : Rica ederim. 1) İnistanbul'da bildiğim kadarı ile konut sayısı belli değil. Talebe göre konut sayısı değişecek. Şimdilik 1+1 ağırlıklı gidiyor. Yapılacak konut sayısını talep belirleyecek. 1+1 talebi böyle giderse projedeki 1+1 sayısı da toplam konut sayısı da artacak. 2) İstanbul'daki 1+1 adeti rekoru Nef Ataköy'deydi. Muhtemelen İnistanbul bu rekoru kıracak. 3) Projedeki 1+1 talebi devam ederse teslimlerde kira ve satış kısa vadede sorun olabilir. Ama uzun vadede mutlaka dolar. 4) Proje tamamlandığında evlerin ne kadar olacağını tahmin etmek zor. Konutta primi etkileyen zamanında teslim, satış sonrası hizmetler, site yönetimi ve aidat gibi etkenler var. Ne kadara alacağınızı belirtmemişsiniz. Ama fazla yüksek beklentiye girmeyin. Teslimde 550 bin 600 bin bandında satılması için aylık 2 bin 200 ile 2 bin 400 TL arasında bedelle kiraya verilmesi gerekiyor. Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun. 5)Net metrekareden evin süpürülebilir alanı mı kastediliyor? Bunu tam araştırın. NEF projelerinde brüt ile net metrekare arasındaki makas çok yüksek. Net metrekarededen kastedilen süpürülebilir alanı değil. Evin dış duvarları. 6) Dönüşüm yavaş yavaş gerçekleşecek.