Nef hayat yatırım beklentisi

Nef hayat 30 ay sonra teslim edilecek. 50 m2 brüt 33 m2 net 27 m2 net net 1+1 415000 tl peşin de %10 indirim mevcut. Bu 30 ay içinde toplamda 3000 konut bitmiş olacak. Nef projelerinin geneline baktığımızda kiralamayı düşünmeden satmak istediğimde kar elde olasılığım var mı? Yoksa aynı fiyata halkalıdan 18 ay sonra bitecek 68 m2 brüt 45 m2 net 1+1 alıp bitince satmak daha karlı mı olur?

---

Yanıt : Brüt metrekareyi baz alırsak fiyatı mantıklı. Net-net metrekareyi baz alırsak fiyatı çok yüksek. Genel olarak NEF projelerinde brüt ile net metrekare arasında büyük uçurum var. Bu kadar uçurum olması korkutucu. NEF'in henüz teslim ettiği büyük bir proje yok. Bu açıdan bir şey demek zor. Önemli olan ne kadar sürede doluluk oranının yüzde 100'e ulaşacağı. Ama yatırımcının bu kadar yüksek olduğu projelerde doluluk oranının yüzde 100'lere ulaşması uzun süre alabilir. İkinci elde beklenilen primi yapmayabilir. Kira çarpanını da araştırın. NEF'in daha önce yapıp teslim ettiği projelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Benzer evler aylık 2 bin TL ve üzeri bedelle kiraya veriliyorsa kira çarpanı açısından fiyatın mantıklı olduğu anlamına gelir. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.