Nef 03 Kağıthanede Prim Oranı

Merhabalar. Belli bir zamandır köşenizi takip ediyorum. Sorum şu; Kağıthane Nef 03 'te ofis olarak planlanan 2.bina da, konut olarak değiştirildi ve satışa sunuldu. 1+1 , 57 m2 brüt 35 m2 net, 8.katta (14 katlı), ana caddeye bakan bölümdeki daire için 422 bin TL ye anlaştık. %25 i peşin, gerisi ev tesliminde (Aralık 2016) kredi çekip ödeyeceğim. İnşaatı başladı, altyapısı tamamlanmak üzere. Birçok büyük ve referanslı inşaat firmaları binanın yanında / yakınında inşaatlar yapmakta. Bölge ciddi bir şekilde gelişiyor. Metro 2017 ocak-şubat arası açılıyor. Bina metroya 500 mt mesafede. Ana caddenin hemen üstünde. Hemen yanında olan ve yeni bitmiş olan Nef 11 de 1+1 ler, 1850 tl - 2400 tl arasında kiralığa çıkarılmış durumdalar. Size sorum şu, fiyat - performans açısından, aldığım fiyat uygun mudur? 2017 içindeki satış fiyatı öngörümü (650-700.000 TL) gerçekçi görüyor musunuz? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Teslimine yaklaşık 2 yıl olduğunu düşünürsek 2 bin 400 TL kirayı baz alırsak mantıklı. 1.850 TL kirayı baz alırsak ucuz değil. Peki NEF 11'de benzer evler ne kadara satılıyor? Bunu inceleyin. 2017 kısa vadeli hesap. Daha uzun vadeli düşünün. Teslim aldığınızda 2 bin 800 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilirseniz o fiyatlardan satılabilir.