müteahhit ve kat maliki teklif ve proje sunmuyor

Sayın Prof. Dr. Gürsel Öngören, Ailemin oturduğu apartmanda 4 daire 2 giriş dükkan ve 1 bodrum dükkan mevcuttu. Müteahhit olduğunu söyleyen rant düşkünü bir şahıs önce bodrum ve girişteki 1 dükkanı sonra da diğer giriş dükkan ve 1 daireyi yeni kurmuş olduğu bir şirket üzerine satın almış. hemen nereden almış olduğunu görmediğimiz karotla binaya Çürük raporu çıkartmış. Raporun onay tarihi 01 Mayıs (resmi tatil). hiçbir toplantı çağrısı yapmadan diğer 3 daire sahibinin de kapılarını çalarak her daireden 90 000 TL para istiyor. Burası bitişik nizam olup, mevcut daireler 77m2 idi. Üste ilave olarak 2 dubleks daire yapılacak, buna rağmen bizden fahiş fiyat istiyor. Dairelerin arsa payları çok düşük olduğundan Arsa payı eşitleme davası açtık ve paylar değişti, yine dengeli bir paylaşım yapılmamış yani o şahsın dairesine daha fazla pay verilmiş. Ailemin dairesi en şerefiyeli, en üst ve üç cephesi açık köşe daire olmasına rağmen alt katının (o şahsın dairesi) payı daha fazla verilmiş. İtiraz sürelerini atlamışlar temyize başvurmuşlar. Bu değişimden sonra 2/3 ü elde edemiyor. Yıkımı durduramadık. Daireleri çok hızlı bir şekilde tahliye ettik ve binamızın yıkımını bizimle hiçbir toplantı yapmayan, bizimle bir anlaşma yapmayan bu şahısa vermişler ve hızlı bir şekilde yıkım gerçekleşmiş. Bu 2 yıllık süreç içinde bu şahıs tehditler savurdu, ailemi ve diğer 2 komşumuzu evsiz sokakta bırakacağı tehditlerinde bulundu, 2015 Nisanda kendi bağımsız alanlarının pencere, kapı ve dükkanların kepenklerini sökerek apartmanı atıl hale getirdi ve daha sonra binanın bodrum katında yangın çıkarttı. Polise ve savcılığa şikayette bulunduk, görgü tanığı yok diye Savcılık takipsizlik verdi. Polis de karşı tarafa inanmış evi diyorlarmış istediğini yapabilirmiş, şaka gibi. Ayrıca bu şahıs ailemi ve diğer apartman sakinlerini tanımadığını söylemiş. Can güvenlikleri olmadığı halde direndiler ama sonunda çıkmak zorunda kaldılar. Bu şahısın Belediyede ve Savcılıktaki bazı görevlilerle irtibatı olduğu kanısındayım. Evin boş olduğunun tutanağını tutmak için gelen görevli bayan biz okuduktan sonra bir not düşmüş o şahsa boş olarak teslim edildi diye ve farkettikten sonra hemen Kaymakamlığa gidip bu tutanağı iptal ettirmeye çalıştım 3 günümü aldı Sehven diye yazı düzenlendi ve tutanak yenilendi fakat Tahminimce Belediye Sehven tutulan tutanağa göre yıkım kararını çıkarttı ve bu şahsa verdi. Belediyeye ısrarla bu şahıs bizimle görüşme dahi yapmıyor, teklif ve proje sunmuyor dememize rağmen o bizi ilgilendirmiyor diye cevap veriyorlar. Bizim tapularımız Kat Mülkiyeti tapusudur. Bizim imzamız olmadan inşaata başlayamayacağını da biliyoruz ama bir çıkmazdayız. Devlet kurumlarının bu şekildeki tavrına karşılık ne yapacağımı bilemiyorum, inanın hiç kimseye güvenim kalmadı. Bir ilkokul mezunu karşısında çaresiz kalmak çok zor bir durum. Rant peşinde koşan böyle sahtekarları durdurmak için ne reye müracat etmeliyiz. Başka bir müteahhit talebinde bulunabilirmiyiz. Devlet bu gibi çakalları durdurmak için birşey yapıyor mu? Sizlere danışmak ve tecrübelerinize dayanarak değerli önerilerinizi sabırsızlıkla bekliyorum. Saygılarımla

---

Yanıt : Nariye Hanım, 6306 sayılı yasaya göre, maliklerden herhangi biri veya kanuni temsilcisi apartmanın riskli yapı olduğuna ilişkin risk tespit raporu alabilmektedir. Risk tespit raporuna karşı Bakanlık İl Müdürlüğü?ne 15 gün içinde itiraz etme hakkınız vardır. Bina hakkında yapılacak uygulamalar için, kat malikleri 6306 sayılı yasaya göre usulüne uygun şekilde toplantı yapar ve alınacak bütün kararlarda pay sahiplerinin 2/3 çoğunluğunun sağlanması gerekmektedir. Bu açıdan sizin durumunuzda kat malikleri toplantısı yapılmadığını ve bir karar alma mekanizması oluşturulmadığı söylenebilir. Ayrıca müteahhidin tek başına 2/3 çoğunluğu oluşturmadığı görülmekte. Bu açıdan 6306 sayılı yasaya göre usulüne uygun toplantı yapılmadığından ve 2/3 çoğunluğun onayının alınmadığından bahisle idare mahkemesine işlemin iptali davası açabilirsiniz. 2/3 çoğunluk yine seçeceğiniz başka bir müteahhitle anlaşabilir ve tüm prosedürü buna göre kurgulayabilirsiniz.