Müteahhit e dava açma süresi

Temmuz 2013 yılında teslim edilmiş binanın bağımsız bölüm yerinden birine sahip kat maliki yok.Binamız kot farkından dolayı ana yol üzerinin alt kısmında bulunmakla birlikte binamızın ortak alanı olan bir adet kapıcı dairemiz bulunmaktadır.Müteahhit bu alanı tam olarak bitirip eksiksiz ve içerisinde oturulabilecek şekilde teslimini gerçekleştirmiştir (mutfak dolabı,parke laminant,banyo dolap ve lavabo ,tuvalet klozet eksik)Ayrıca bina önüne ve arkasına yani tüm çevresine aşırı yağışlardan dolayı su birikmeye bina asansör boşluğuna bina içerisine ve duvarlarının boya alçı larına zarar vermektedir.derenaj sistemimiz sağlıksız işlemekte ve asansör boşluğuna su basmasından dolayı asansör kullanılamaz hale gelmektedir.bina sakinlerinden bir kişi kendi binasını konu Edip dava açmıştır.Bizde diğer ev malikleri olarak müteahhit de dava açmak istesek 5 yıllık dava açma süresinin geçirmiş olur muyuz.(müteahhit binayı teslim ettikten sonra 2017 yılında binanın tüm çevresini kırıp yaptırmış fakat durum yine aynıdır bilgilerinize şimdiden teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Yasal olarak yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın; taşınmaz yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Dolayısı ile mevcut ayıpların ağır kusur sayılmaması halinde ayıplı maldan sorumluluğu zamanaşımına uğramış oluyor. Ancak hak kaybı yaşamamanız adına bir avukatın yardımını almanız faydalı olacaktır.