Müteahhit den Şirket Sözleşmeli Daire Alımı ve Sözleşme Kuralları

Sayın, Hocam Önce merhaba? Sizin işlerinizin yoğunluğu ve sorularıma cevap vermeye zamanınız olmadığını düşünerek, aşağıdaki mesaj ve sorularımı Tebernüş Bey, Hilal ve Belgin Hanımlara yazdım.Tebernüş Bey, 29.01.2013 tarihinde web sitesindeki bölümünden cevap yazdı, ancak yeterli bilgiye sahip olmadığını belirtti.Avukat Hanımlar da cevap vermeyince sizi rahatsız etmek zorunda kaldığım için özür dilerim.Ancak varım ve yoğumu bağlayacağım, bu konuda yardımınıza ihtiyacım var.Bu aralar, müteahhit ile bir araya geleceğiz haklarımı bileyim.Lütfen rica ediyorum, bir cümlede olsa cevap yazarsanız memnun olurum.Kolay gelsin? Saygılarımla? Psikolog Halil Türkmen Gaziantep de geçen yıl, 2010 yılında müteahhit de arsa hissedarı olan ve Noterden tüm hissedarların, GAYRİ MENKUL SATIŞ VAADİ KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMELERİ verdiği, yapı şartnamesi baz alınarak inşaata başlanmış, kaba inşaatı bitmek üzere olan iki daire müteahhit ile ben karşılıklı şirket sözleşmesiyle, kızıma ve kendime 2 daire aldım Sözleşmede: 30 Ağustos 2013 de 3 ay opsiyonlu, en geç 30.Kasım 2013 de dairelerin ve tapunun teslim edileceği, dairelerin katı, metrekaresi, numarası, süre geçerse kira ödenmesi vb. 2 daire için 250.000 TL peşin 50.000 banka kredisi ödeme vb. koşullar yazılı ve karşılıklı imzaladık. Noterle değil şirket matbu sözleşmesi. İlgili İnşaat firmasının sağlam ve güvenilir olduğunu, ayrıca devlet yurdu birkaç ilçede yaptığı bilgileri üzerine?.2 daire için 60.000 TL şirket makbuzu ile peşin ödedim. Kalan 190.000 peşinat için bir ay süre istedim. Tapu dairesinde, arsanın müteahhit dahil 12 ortak hissedarı ve kat ittifakının yapılmadığını öğrendim. Tekrar firma sahibi ile durumu paylaştım. Almanya? daki bir hissedardan dolayı kat ittifakını yaptıramadığını, yazın gelince yapılacağını, kalan peşinatı vermem istendi. Bende 250.000TL benim varım yoğum, size güvenemem, teminat gösterin ya da kat ittifakı yapılıp, tapumu alınca öderim veya peşinatımı iade et vazgeçiyorum. Dedim, vazgeçmemi yapılacağını söyledi ve firmadan ayrıldım. Daha sonra telefonla ya da şifai her görüşmemizde kat ittifakını yaptığın ve tapumu aldığım gün paranı veririm dedim. Süreler doldu, inşatta fayans döşeme, çatı katının tamamlanması vb. dışında bir faaliyet ve gelişme olmadı. Bu ay tekrar Tapu dairesine uğradım. Bina yetkilisinin kamuya mı, bankalara mı ? Tapu Dairesi bilgi vermiyor? borcundan dolayı, kat ittifakı yapmak istediğini ancak yapılmadığını öğrendim. Kendisi ile görüşmemde, niçin daireler bitmedi ve kat ittifakı yapılmadı dediğimde; suç benim, param yok sizlerde para vermiyorsunuz bitmedi dedi. İnşaat 2010 da başlamış, ben 2012 de sözleşme yaptım. Daireleri farklı 2. kişilere de sözleşme ile sattığı iflas, ettiği, müteahhitler derneğinden atıldığı vb. söylentileri var. Sorularım: Müteahhit ile yaptığımız şirket sözleşmesi geçerli midir. Müteahhit ve ben karşılıklı sözleşme de belirtilen hususları kısmen yerine getirdik, ilerde sorun çıkar mı, Çıkarsa ne yapmalıyım. Ben sözleşmede geçen, peşinatı kat ittifakı yapmayınca, ödemeyi askıya aldım, kendisi bitirmediği, kat ittifakı yapmadığı gibi kira bedelini de ödemedi. Başarılı ve hayırlı çalışmalar?

---

Yanıt : Öncelikle müteahhitle yaptığınız sözleşme sizi evi alma açısından garantiye almaz. Bu sözleşmenin noter veya tapuda yapılması lazım. Eğer müteahhitten 60.000 TL için bir makbuz imzalı kağıt almışsanız; hemen bir avukata gidip siz de hukuki işleme başlayın. Müteahhit sıkıntıya düştüğünden bu evi tamamlama işi kördüğüm olmuş. Hemen iyi bir avukat bulun Antep?te ve dava açtırın.