Müteahhidin Seçimi - Müteahhidin Binayı Kentsel Dönüşüme Sokması

İyi günler dilerim Gürsel Bey 26 yıllık bir bir apartmanda bir daire sahibiyim. Aynı zamanda binadan önceki arsanın ortaklarından biriyim. Binamıza 3-5 yıl önce taşınan ve daire satın alan kat sahipleri binayı bir an önce kentsel dönüşüme sokmak istemekteler. Bunu biz de anlaşılır buluyoruz. Fakat bu konuda çok ısrarlı olduklarını sürekli müteahhitler getirdiklerini görüyoruz. Fakat getirdikleri müteahhitler uygun bir proje ne yazık ki sunamadılar. En son buldukları bir müteahhide binayı vermek konusunda kararlılar. Söz konusu müteahhitle yaptığımız görüşmelerde müteahhit her şey bitmiş, sanki biz kendisine mecburmuşuz edasıyla konuştu. Fakat biz teklifini kabul etmedik. O da başka bir teklif sunmadı. Sonrasında bir toplantıya daha çağırdı fakat önemli bir değişiklik içermiyor diye katılmadık. (Mevcutta 4 kat 12 dairelik binamızı yıktırıp 6 kat 23 daireden oluşan bir bina teklifinde bulundu. Bizden buna karşılık para istemedi. Biz dairelerimiz küçülüyor ve daire sayısı artıyor diye kabul etmedik. Örneğin mevcutta katta üç daire planlı binada bizim dairemiz arka tarafta tek iken yeni inşaatta arka tarafta da 2 daire olacağından kullanım alanı düşecek. Ön taraftakilerin fazla m² kayıpları olmuyor ama bizim ne yazık ki oluyor. Önde 8 daire arka tarafta ise 4 daire. Yani bildiğiniz gibi 2/3 oranı söz konusu. Müteahhit de bunu kullanıp daire sahiplerini tek tek ikna etmeye çalışıyor.) Bu arada ben de ne olur biter diye bir müteahhitten teklif istedim. Ondan teklif aldığım günlerde binamıza yıkım kararı için yetkililerin gelip gittiğini öğrendim. İki defa gelmişler. Sanırım henüz yıkım kararını tebliğ etmemişler. Fakat bir dahakine kararın verileceğini söylemişler. Binadan en az 2-3 kişi müteahhitle sözleşme imzalamış. Şimdi bundan sonra ne olabilir? 2-3 kişinin sözleşme imzalaması ile müteahhit yıkım kararı çıkartabilir mi? Bu doğru mu? Değilse ne ve nasıl yapmalıyız? Yıkıma sokan müteahhide vermek zorunda mıyız? Başka bir müteahhit işi üstlenemez mi? Binada yönetici maalesef yok. Bu durumda binanın kat planını bozmadan (katta 3 daire üzerine) ama cebimizden de para ödemeye ön tarafta oturanları nasıl ikna edebiliriz? Belki çok soru sordum. Fakat belki de bilmeden sormadıklarım da vardır. Lütfen yardımcı olursanız çok sevinirim. Tekrar iyi günler dilerim.

---

Yanıt : Sayın Mehmet Kamil, 6306 sayılı Kanun uyarınca, bina riskli tespit edilmişse, önce Belediye tarafından eşya ve insandan tahliye için süre verilmektedir. Önce maliklere 60 gün süre tanımakta; malikler binayı tahliye etmemişse bu kez ek 30 gün süre verilmektedir. Bu süreler dolmuş ise Belediye resen su, elektrik doğalgaz gibi hizmetlerinizi durdurabilir. Bildiğiniz üzere 6306 sayılı Kanun uyarınca, hissedarların 2/3?ünün kararı ve imzaladığı sözleşme yeterli sayılmaktadır. Eğer binanın yıkım aşamasına gelene kadar 2/3 çoğunluk bir müteahhide karar vermiş ise, yıkımı müteahhit yapmaktadır. Müteahhitten kat ve dairelerin paylaşımını mümkünse değiştirmeyecek şekilde teklif almanızı tavsiye ederim. Diğer malikleri ücret karşılığı inşaya zorlayacak bir imkan yok ancak ücret karşılığı yapım için de en az 2/3 hissedarın anlaşması gerekir. Binanın halihazır durumu ile gelecek tekliflere göre olacak yeni şeklindeki paylaşım vs gibi konularda leh ve aleyhte durumları tüm maliklerle değerlendirmeniz hepiniz için daha iyi olacaktır. İyi günler dilerim.