Müteahhid aşağıdaki şartları sağlamadan sözleşme yapılmasını istiyebilir mi

Saygılar Hocam Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkürlerimizi sünarız. Müteahhid aşağıdaki şartları sağlamadan sözleşme yapılmasını istiyebilir mi Şişli Fulya mahallesinde 2. adada bulunan değişik m2 de toplam 24. adet parsel için 6306 sayılı Kanun?un Kentsel dönüşüm Uygulama Yönetmeliğindeki şartlar için Temsil heyeti ve Müteahhid arasında görüşmeler yapılmaktadır. Yazılı /Görsel/ işitsel medya da ki bilgilendirmelerden 2014-2015 yıllları içerisinde Kentsel Dönüşüm yasasıUygulamamasında Riskli Yapı tespiti için 2/3 ile karar alınabilen ortamda bu 2/3 diğer 1/3'ün hakkına hiç dikkat etmemekte kendi kişisel rantı için hem komşusunun hakkına müdahale etmekte hem de bu yüzden 1/3 ün mahkemelerden aldığı tedbir kararı nedeniyle diğer katmaliklerini mağdur etmektedir kayıp kişiler, Yurt dışında yaşayan kişilerin hukuki durumları %100'e yakın anlaşma yapmışken bu şekilde tebliğ edilemeyen durumlar nedeniyle beklemektedir. Hatta binaları yıkılıp bu nedenle yapılamayan apartmanların olduğu.Kentsel Dönüşüm yasası kapsamında yıkılıp yapılamayan binalar, yıkım kararı olduğu halde yıkılamayan bitirilemeyen binalar ile karşılaşma ihtimalimiz yüksek Belediyede İmar Durumu, tapuda şerhler, tedbirler, hacizler, ipoteklerin durumu araştırılmalı,Vergi borçları, SSK borçları olanlar tespit edilmeli Avan proje ,Vaziyet planı sunumu Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) Kat Alanları Kat Sayısı (KAKS)Emsal H.Max. Parsel Alanı Yol Yol Alanı Proje Alanı İmarlı Alan Emsal Alanı Kot Üstü Toplam İnşaat Alanı H.Max. Mal sahiblerinin paylarına düşen paylaşım % deleri Müteahhide düşen paylaşım % deleri Mal sahiblerinin paylarına düşen dairelerin / işyerlerinin adedi Müteahhidin paylarına düşen dairelerin Mal sahiblerinin paylarına düşen iş yerleri Şerefiyelendirme, Dairelerin konumları Yeni Daire arsa payları Yeni Dairelerin brüt m2 leri Yeni Dairelerin net m2 leri Mutsuz komşu yaratmamak için öncelikle arsa payı malikleri veya kat malikleri ;Medeni Kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda yaklaşık 350 adet mal sahibinin mağdur olmaması ıçın MAL SAHİPLERİ ve MÜTEAHHİT? in tüm gerekli şartlar sağlandıktan sonra nihai olarak paylaşıma ve uygulama projesine esas olacak Konsept projenin sunumundan sonra tüm mal sahiblerine genel ve teknik sözleşmenin birer nushalarının fotokopilerinin verilerek incelettirmeleri için süre verilmesi her daire sahibiyle ayrı ayrı sözleşme yapılması Mağdur olmamamız için kıymetli önerilerinizi bekliyoruz

---

Yanıt : Sayın Nihat Demirdöver, Yukarıdaki şartların belirlenmesi kat maliklerinin lehine olacaktır ayrıca size inşaat ipoteği veya teminat mektubu almanızı yani teminatla ilgili düzenlemeler getirmenizi de önerebilirim. Kapsamlı ve haklarınızı koruyan bir sözleşme için daha detaylı düzenlenmelerin olması yararlıdır. Bu nedenle bu tip sözleşmelerin hazırlanması uzmanlık alanıdır. Arzu ederseniz bu konuda Av. Gülsen Sözer ([email protected]) ile veya başka bir avukat ile bilahare bağlantıya geçebilirsiniz.