Müşterek Mülkiyet olan ticari işyeri malikleri 3 kardeş 1/

Müşterek Mülkiyet olan ticari işyeri malikleri 3 kardeş 1/3 eşit paylara sahip.Paydaşın Biri hile ve desise ortamı yaratarak ve kardeş olma hoşgörüsünü suiistimal ederek 5 senedir sözleşmesiz ve sözlü veya yazılı harici anlaşmasız olarak gayrimenkulu diğer 2 paydaşın rızası olmadan kullanıyor ve kirada vermiyor,vermiyeceğini de açıkca söylüyor bildiğinizi yapın diyor..(Bu 3 kişinin ayrıca babadan miras kalan ve tapuda hisseleri belirtilmiş müşterek mülkiyet ortaklığı olan birde tarla vardır tarla her sene kiraya verilir geliri paylaşılır.) Ancak anlaşmazlık konusu olan ticari gayrimenkul ile ilgili olarak 5 MART 2009 T de 2 hissedar olarak 5 senedir kiracı durumunda olduğundan ve bu kadar zamandır kira ödemediğinden ve yasal işlemler yapılacağından bahisle İhtarname çektik.İhtarnamenin kendisine tebligat şerhini aldım. Cevap yok.1)Ecrimisil davası açsak 5 senelik kira ve gecikmelerini alabilirmiyiz ?2)Yoksa ihtarname Tarihinden bugüne mi ecrimisil davası açmak doğru olur ve süratle netice verir?3)Açılacak Davanın sonucunda karara bağlanacak kira borçlarını ödeme imkanına sahip de değil bu durumda icra ve hacizmi yapacağız ? biriken kira borçları ve gecikmelerini Ödesede ödemesede, devam edecek kira bedellerini ödeme imkanı yok çünkü işyerinde kahvecilik yapıyor ve masraflarını dahi çıkartamıyor .Bu durumda rayiç kira bedellerini sürekli olarak ödeyemeyen konumda olacak.Sözleşme yokken İşgal ettiği ve kira ödemediği/ödeyemediği bu yerden tahliye edilmesi mümkünmüdür ?4)Daha sonra İzalei Şuyuu açarak (Mağazanın alanı büyük ve asma katlı )3 çe bölmek istiyoruz.Cevap ve tavsiyelerinizi beklerim.Teşekkürlerimle iyi günler.Ahmet N Kaya

---

Yanıt : Sorunuzu Avukat Belgin Dönmez'e sorar mısınız?