Müstakil tapu'da olsa toprak hissesi farklı'mı olmalı?

Merhaba Tebernüş; toprak?dan eşit hisseli daire veya dükkan?lı apartmana sahip 5 ortak?dık. Kentsel dönüşümden dolayı müteahhit ile anlaşarak, bir ortağa 60 m2 dükkan, müteahhite 60 m2 dükkan ve 40? ar bin liara para, diğer 4 orta?ğın her birine 85 m2 daire olacak şekilde anlaştık. Müstakil tapu ve müteahhit?de dahil toplam 6 kişinin dükkan ve daire?sine bakılmaksızın herkesin hissesi eşit yani 1/6 olacak şekilde noter tasdiki ile anlaştık. Ancak müteahhit ve dükkan alan ortak ileride sıkıntı olmasın diye dükkan hisselerinin fazla olması gerektiğini söylüyorlar. Haklılarmı? Yani herkesin yeri belli ve müstakil tapu çıkarılsa? da dükkanın kira çarpanının fazla olmasından dolayı dükkan hissesinin daireden fazlamı olması gerekiyor, yoksa müstakil tapuda herkesin yeri belli olduğundan dolayı gerek yok mu hisse fazlası vermeye? Şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Bağımsız bölümlerin kat irtifak projesine bağlı olan değerleri, arsa payını belirliyor. Dolayısı ile daire ve dükkanların arsa paylarının da farklı olması gerekiyor.