MUSTAFA MERCAN: sorumun cevabını alamadım.evet binamız riskli bina ayrıca 55 yıllıktır.lütfen biliyorsanız sorumun cevabını verirseniz memnun olurum.sorumu tekrar soruyorum.benim oturduğum binada 15 adet bağımsız bölüm var.zamanında kat .rtiakı kurulurken hisse dağılımı 11 adet bağımsız bölüme 1420 hissede 420 hisse verilmiş.4 adet bağımsız bölümede 1420 hissede 1000 hisse verilmiş.kentse dönüşüm için 32 çoğunluk bağımsız bölümmü esas alınacak yoksa hissemi esas olacak.cevaplarsanız memnun olurum.cevaben çoğunluk kararı etkili olacak demişsiniz hisse çoğunlukmu yoksa bağımsız bölüm çoğunluğumu cevaplarsanız sevinirim.

---

Yanıt : sayın mercan, kanunun yorumundan hisse çoğunluğu anlaşılıyor. ancak bunu bölge olarak değerlendirmeyin her taşınmaz için ayrı ayrı düşünün. bir adayı topyekün toki yada belediye yapacak bu yetkiyi belediye müteahide direk devredemez. ancak malikler kendi aralarında anlaşırlarsa normal kat karşılığı sözleşmesi esaslarına göre işi çözebilirsiniz. size hazırlamış olduğum yasaya ilişkin soru cevapları yazıyorum. ancak sizin bölgede belediye ile sürekli irtibat halinde olmanızda fayda var. sonuçta bu işte yetki belediyelerde.1- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi' hakkındaki Kanuna göre öncelikli hangi binalar yıkılacak?Öncelikli yıkımı yapılacak alanlar kentin çöküntü alanları diye tabir edilen depreme dayanıksız, sağlıksız binaların olduğu, sosyo kültürel açıdan önem taşıyan ve olası depremde maddi manevi kayıpların olacağı yerler olacak.Riskli alan, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alanı, kapsayacak. Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmÖ® ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı, ifade edecek.2- Riskli binaların tespiti nasıl gerçekleştirilecek?Riskli yapıların tespiti, Bakanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usÖ»l ve esaslar çerçevesinde masrafları kendilerine ait olmak üzere, öncelikle yapı mÖ¢likleri veya kanunÖ® temsilcileri tarafından, Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Bakanlığa veya İdareye bildirilir. Bakanlık, riskli yapıların tespitini süre vererek mÖ¢liklerden veya kanunÖ® temsilcilerinden isteyebilir. Verilen süre içinde yaptırılmadığı takdirde, tespitler Bakanlıkça veya İdarece yapılır veya yaptırılır. Bakanlık, belirlediği alanlardaki riskli yapıların tespitini süre vererek İdareden de isteyebilir.3- Binası Bakanlıkça veya idarece riskli yapı olarak tespit edilen malikin itiraz hakkı var mı?Bakanlıkça veya İdarece yaptırılan riskli yapı tespitlerine karşı mÖ¢liklerce veya kanunÖ® temsilcilerince onbeş gün içinde itiraz edilebilir. Bu itirazlar; Bakanlıkça, üniversitelerde görevli inşaat, jeoloji veya jeofizik mühendisliği ile hukuk öğrenimi görmüş öğretim üyeleri arasından seçilecek üç ve Bakanlıkta görevli iki kişiden teşkil edilen teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.4- Riskli Yapıların yıkımı nasıl gerçekleştirilecek.Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak mÖ¢likler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların mÖ¢liklerine veya mÖ¢lik olmasalar bile kiracı veya sınırlı aynÖ® hak sahibi olarak bu yapılarda ikamet edenlere veya bu yapılarda işyeri bulunanlara geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir. 5- Binaların yıktırılması nasıl olacakUygulamaya başlanmadan önce, riskli yapıların yıktırılması için, bu yapıların mÖ¢liklerine otuz günden az olmamak üzere süre verilir. Bu süre içinde yapı, mÖ¢lik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idarÖ® makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve tekrar süre verilerek tebligatta bulunulur. Verilen bu süre içinde de mÖ¢liklerince yıktırma yoluna gidilmediği takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı ile gereken diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallÖ® idarelerin de iştiraki ile mülkÖ® Ö¢mirler tarafından yapılır veya yaptırılır.6- İdarece yıkım halinde yıkım masraflarını kim ödeyecek ?Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunarak Bakanlığa veya İdareye ve binanın aynÖ® ve şahsÖ® hak sahiplerine bilgi verir.7- Binanın yıkılmasına itiraz varsa, yıkım için başvuruda bulunulabilir mi ?Binanın riskli yapı olarak değerlendirilme tespiti malik veya yetkili kurum tarafından yapılmış olsun eğer bina riskli yapı olarak değerlendirmişse çoğunluk aranmayacak ve yıkılacak. Dolayısıyla itiraz eden varsa bile başvuru yapılabilicek.8- Binanın yeni yapılmış olmasına rağmen riskli alan içinde kalıyorsa yine de yıkılacak mı?"Bu Kanunun uygulanması için belirlenen alanlar; riskli alan, rezerv alanı sınırları içinde olup riskli yapılar dışında kalan diğer yapılar (yeni yapılmış olan bina, riskli olmayan bina) uygulama bütünlüğü bakımından birlikte değerlendirileceği için gerekirse yıkılacak."9- Kiracı olanlara yardım edilecek mi?Anlaşma ile tahliye edilen yapılarda ki kiracı veya ayni hak sahibi olanlara da geçici kira ve konut yardımı yapılabilecek."10- Bina yıkıldıktan sonra nasıl değerlendirilecek?Üzerindeki bina yıkıldıktan sonra arsa hÖ¢line gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerine sorulmadan, tapu müdürlüğünce re'sen terkin edilecek ve önceki vasfı ile değerlendirilecek. Eğer kat mÖ¢likleri ile yapılan anlaşma var ise şartları tapu kütüğünde belirtilerek kat mÖ¢likleri adına payları oranında tescil edilecek. Bu taşınmazların sicilinde bulunan her türlü şerh hisseler üzerinde devam edecek. Bu şekilde belirlenen uygulama alanında cins değişikliği, tevhit ve ifraz işlemleri Bakanlık, TOKİ veya İdare(belediye) tarafından re'sen yapılır veya yaptırılır."11- Yıkımdan sonra nasıl anlaşma sağlanacak, çoğunluk aranacak mı?Yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hÖ¢sılat paylaşımı ve diğer usÖ»ller ile yeniden değerlendirilmesine, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilecek."12- Anlaşmaya yanaşmayan maliklerin payları ne olucak?Çoğunluk 2/3 ye katılmayanların, bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usÖ»lü ile satılır. Bu şekilde diğer paydaşların almaması durumunda, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına re'sen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ'ye veya Belediyeye devredilir.13- Üzerindeki bina yıkılmış olan kat malikleri aralarında anlaşma sağlayamazlar ise kamulaştırma yoluna gidilecek mi?Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın mÖ¢liklerine yapılan tebligatı takip eden 30 gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hÖ¢linde, Bakanlık, TOKİ veya Belediye (İdare) tarafından acele kamulaştırma yoluna da gidilebilecek. Bu Kanun uyarınca yapılacak olan kamulaştırmalar, ilgili tapu müdürlüğüne gönderilerek kamulaştırmanın re'sen tapu siciline işlenmesi sağlanacak.14- Açılan davalarda yürütmeyi durdurma kararı verilebilecek mi ?Yapılan tespitler sonrası, idarÖ® işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılabilir. Ancak bu davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemez.15- Bina sahibi yıkılan binasını kendisi yapmak isteyebilir mi?Konutunu ve işyerini kendi imkÖ¢nları ile yapmak veya edinmek isteyenlere de kredi verilebilecek. Dar gelirli olarak kabul edilenlere verilecek olan konut veya işyerleri; Bakanlık, TOKİ veya Belediye tarafından, borçlandırma suretiyle de verilebilicek.