mülk satarken cıkan vergi

Selamlar Ahmet bey biz 2 ortak 2009 un 3 ayında bir dükkan mülkü satın aldıktoplam 60 bin tlye 2011 in 4.ayında bu mülkü 257 bin tlye sattık ben 3te 2 hisseye sahibdim ortagımda 3 de 1 hisseye sahibdi satıştan bana ne kadar vergi cıkar veya toplam ikimizn ödeyecegi vergiyi yazarsanız cok memnun olurum şimdiden tşk ler

---

Yanıt : merhaba, 01.01.2007 tarihinden itibaren alınan gayrımenkullerin 5 sene dolmadan satılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir. Değer artış kazancı hesaplamasında, tapuda alım değerinize açıklanan  Üfe Oranlarına göre endeksleme yapılır,bir nevi aldığınız gayrımenkulun endekleme yapılan oranda arttırılarak bugünkü değeri tespit edilir, tespitin yapılabilmesi için alım ay /Tutarı ve Satım ay /Tutarı bilinmesi gerekmektedir.  Gelir vergisi kanunu madde 81 de belirtildiği üzere endeksleme şöyle yapılması gerekmektedir ;

Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir.(*) (5281 sayılı Kanunun 28 inci maddesiyle 01.01.2006 tarihinden itibaren elde edilen gelirlere uygulanmak üzere eklenen cümle. Yürürlük; 01.01.2006) Şu kadar ki, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır.

Kalan tutar kalması halinde ilgili yıla ait istisna tutarı düşülüp kalan değer üzerinden gelir vergisi hesaplaması yapılması gerekmektedir.