müetahhitle yaşanan sorunlar

Merhaba. Biz 6-7 arsa sahibi birleşerek yapılı binalarmızdan feragat ederek bir bir müteahhit ile anlaştık. Müteahhid sözleşmede kesin tarih belirtmese de dolaylı tarihleri -yani şu tarihe kadar ruhsat alınır, şu kadar sürede bitirilir vs.-topladığımızda dairelerin teslim sürelerinin 4-5 ay geçtiğini görüyoruz ve bina bitmeye çok yakın olduğu halde anlayamadığımız nedenlerden dolayı hala da müteahhit bize teslim için bir tarih vermemekte. Bunun için ihtar vb. gibi yapabileceğimiz bir şey mevcut mudur. Çünkü bize verilecek dairelerin toplam aylık kira bedelleri 10.000TL tuttuğundan her ay bu kadar zararımız mevcut . Aynı zamanda müteahhid bize sunduğu projeye inşaat başladıktan sonra yandaki arsayı da dahil etmiş durumda. Sözleşmede bunu yapabileceğine dair bir madde mevcut fakat bundan mütevellit arsa sahiplerine ne tür haklar verileceğine dair bir madde yok. Duyumlarımıza göre müteahhit bundan dolayı arsa sahiplerine imza karşılğı belli miktar para vermekte. Biz ise müteahhide olan güvenimizi kaybettiğimizden bu konuda bir imza atmadık ve para da almadık. Bu durumda yasal ne tür haklarımız olabilir. Sadece İhtar çekme ile bir kısım haklarımızı alabilir miyiz yoksa bu durumda zararlı olarak çıkan tarafın yine biz mi oluruz? Bu konularda uzman avukatlar mevcut mudur, mevcutsa yönlendirebilir misiniz?Yardımcı olabilirseniz seviniriz.

---

Yanıt : Merhaba, aslında bu soruya daha doğru cevap verebilmek için öncelikle sözleşme şartlarına bakmak gerekir. Ancak belirttiğiniz bilgiler doğrultusunda sözleşmedeki sürelerden bir teslim tarihi belirlenebiliyor ise bu durumda müteahhide noterden ihtarname göndererek müteahhidi temerrüde düşürebilirsiniz. Buna göre dairelerin sözleşmeye göre teslim tarihinin geçtiğini ileri sürerek gecikilen her ay için uğradığınız zararları ve sözleşmenizde cezai şart var ise bunları talep edebilirsiniz. Müteahhidin sizin arsanızla birleştirdiği yan arsa sahipleri ile sözleşme şartları da o arsa sahipleri ile müteahhit arasındaki şartlı belirler. Ancak kat karşılığı inşaat sözleşmelerindeki amaç arsa sahibinin arsasını inşaat yapmak üzere müteahhide verip, müteahhidin de bunun karşılılığında bir kısım tapu devri almasıdır. Ekstra para almak bu sözleşmede değerlendirilemez fakat yan parselle birleşerek ekstra bir imar artışı sağlanmışssa bu durumda, artıştan payınıza düşecek miktarı müteahhidden talep edebilirsiniz. Müteahhide noterden ihtarname göndererek bildirim yapabilirsiniz ancak bu bildirim her şeyi sonuçlandırmayacaktır. Müteahhitin kabul etmemesi durumunda dava açmanız gerekmektedir. Bu konularda uzman birçok avukat bulunmaktadır, bir isim zikretmek etik olarak doğru olmayacaktır. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş