Mrb. Tebernüş Bey,Bilindiği gibi bu yıl emlak piyasasıyla il

Mrb. Tebernüş Bey,Bilindiği gibi bu yıl emlak piyasasıyla ilgili 3 önemli yasal düzenleme bekleniyor. 1-2B 2-Kentsel Dönüşüm 3-Mütekabiliyet.Bu 3 yasanın, sitenizi genelde İstanbul emlak piyasasını yatırım-değerlenme amaçlı takip eden bizler için muhtemel etkilerini analiz eder misiniz? Bu 3 yasa genel de birbirinden bağımsız değerlendiriliyor. Ancak 3 yasanın aynı zamanlama ile çıkması durumunda toplam olarak etkileri neler olabilir? Belki böyle bir konu, bir soruya cevapla geçiştirilemez. En son köşe yazınızı 12 Haziran seçim sonuçlarının etkilerine ilişkin 7 ay önce yazmışsınız. Bu konuda rica etsek emlak yatırımcılarını aydınlatır mısınız? Bu platformdaki arkadaşlarımız da kendi değerlendirmelerini sunablirler.

---

Yanıt : Merhaba. Güzel bir soru... Aslında Temmuz ayında Milliyet ile ilişkimi bitirdikten sonra hergün yazacaktım... Günlük yazılar kaleme alacaktım. Fakat televizyon işi çıktı... Bu yazı yazma işi kaynadı. Tabi daha çok istediğim bir şey var Türkiye'de kalıcı bir emlak kitabı yazmak... 100 yıl sonra bile okunacak bir kitabı kaleme almak... Tabi dünyanın sonu gelmezse)) Hazır sazı elimize almışken sorunuzu yanıtlayayım... 1) 2B Yasası önemli bir yasa. Yıllardır kangrenleşen lokasyonların önünü açacak. Özellikle İstanbul'un çok ili lokasyonlarında ciddi sorundu. 2B ile ilgili beklentiler yüksek. Bu kadar yüksek beklentiye gerek yoktu. Bu noktada hayal kırıklığı olacağını düşünüyorum. Fakat sorunu çözülen mülkiyetlerdeki arazilerin kısa sürede arsaya dönüşmesini beklemek doğru olmaz. Orta ve uzun vadede güzel ve nitelikli yapılaşmanın önünü açacak karar. 2) Kentsel dönüşüm yasası biraz fazla gürültü koparttı. Bu kadar gürültüye gerek yoktu. kat mülkiyetine eklenecek bir iki kanunla sorun rahat bir şekilde çözülürdü. Burada da yüksek beklenti oluştu. Muhtemelen büyük hayal kırıklığı uzak değil)) Bu iki yasayı da mortgage yasasına benzetiyorum. Mortgage yasası temelde bir devrimdi.. Devrim yapılalı 5 yıl oldu. Ama hala mortgage tahvilleri ikinci elde satılamadı. Sadece düzenlemenin önünü açtı. Bu yasalarda da aynısı olacak... Kısa vadede bir şeyler değişmeyecek. Ama orta ve uzun vadede herşey iyi olacak... 3) Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasa çıkarsa piyasalaar etkisi pozitif olacak. Özellikle SİNPAŞ ve Ağaoğlu gibi bu konuda dersine iyi çalışan şirketler blok satış yapabilecek... Piyasaların açılması için önemli bir hamle. Uzun vadede ise İstanbul'un ve Türkiye'nin değerlenmesine önemli katkısı bulunacak.