Mrb. Tebernüş Bey, Avr.Kon.Ispartakule satış ofisini aradım.

Mrb. Tebernüş Bey, Avr.Kon.Ispartakule satış ofisini aradım. 1+1 73-74 m2 fiyatlar 137-164 bin TL arası. Yani giriş katlar düşüldüğünde ara katlar için m2 fiyat aralığı 2.000 - 2.200 TL arası, ort. 2.100 TL gibi. Bölgedeki Avr.Kon. ve Ağaoğlu tamamlanmışlarda 2. elde m2 ort. fiyatları 2 bin TL gibi görünüyor, Bizimevler'de de 1.800 TL gibi. Yani maketten satışta, tamamlanmış dairelerden daha pahalıya bir lansman öncesi fiyat söz konusu.Daha önce sitenizde yayınlanan ekspertiz raporunu da detaylı inceledim. Nihayetinde Türkiye'de emlağın patronu Emlak Konut için yapılan bir ekpertiz raporunu sanırım ciddiye almak lazım. Ekpertiz değeri olarak, m2 satış başlangıç fiyatı ort. 1.500 TL olarak hesaplanmış, tamamlandığında da 2.000 TL olarak öngörülmüş. Ekpertiz raporuna göre de, tamamlandığı zamana göre fiyatının biraz üzeri fiyatla satışa çıkmış görünüyor. Diğer yandan ekspertiz raporundaki maliyet hesabını inceledim, oradaki verilerden hesaplarımla, m2 başı 944 TL inşaat, 530 TL arsa payı olmak üzere, 1.474 TL m2 maliyeti söz konusu. Satış pazarlama maliyetlerini de eklersek m2 maliyeti 1.600 TL'yi bulur gibi. Satışa başlanan ort. 2.100 TL m2 fiyata göre % 30'luk bir firma karı söz konusu gibi. Bütün bu hesap kitabın ardından, Avrupa Konutları gibi lansmanda yatırımcıya kazandırmayı önemsyen bir firmanın, 2012 gibi zor bir yıla girerken, lansman öncesi fiyatını maliyetin % 30 üzerinde, ekpertiz raporunun % 40 üzerinde ve civardaki tamamlanmış benzer projelerle biraz üzeri bir fiyatla satışa başlamış olmasını nasıl değelendiriyorunuz? Güvenilir markaların projelerinden lansman öncesi satıştanfırsat bekleyen bir yatırımcı olarak, yatırımcıya kazandırmayı seven Avrupa Konutları'ndan bir fırsat çıkar mı diye bekliyordum, ancak ortada şahsen hiçbir fırsat göremiyorum. Siz nasıl görüyorsunuz? Selamlar

---

Yanıt : Selam... Kitap der ki Kazanamayacağınızı düşünüyorsanız yapılacak en iyi iş nakitte kalmaktır... Bence konuyu hiç uzatmayın. Kazanamayacağınıza inanıyorsanız almayın. Bana göre ekspertiz raporları fazla ciddiye alınacak çalışmalar değil... Eksper arkadaşlarım duymasın ama buldukları değerler piyasa değerinin çok altında. çok muhafazakar davranıyorlar. Ekpertiz raporlarından hareket ederseniz piyasada alınacak proje bulamazsınız)) Genelde buldukları değerin üzerine en az yüzde 30 bulmaları gerekiyor. Kimi zaman bu oran yüzde 50'ye bile çıkıyor. İkincisi ise Avrupa Konutları Ispartakule 3, proje olarak Avrupa Konutları Ispartakule 1 ve 2'nin önünde... Bu fiyata yansımış. Bugüne kadar Avrupa Konutları markasıyla yapılan konutlar inşaat ilerledikçe prim yaptı. Bundan sonra da aynısının devam etmesi gerekiyor. Yoksa marka ileri gidemez. Süleyman Bey bunun bilincinde... Üçüncü nokta ise Ispartakule yatırımlık bir bölge değil. Oturumluk bir bölge... Oturmak için alınabilir...