Moda ve kentsel dönüşüm

Tebernüş Bey, merhabalar ... Biz yeni evli bir çiftiz. Şu an Selamiçeşme'de bulununan bekar evimde yaşıyoruz ancak eşimin Moda'da babaannesinden kalma daha büyük bir dairesi var. İçerisini yaptırıp oraya taşınmak gibi bir planımız vardı. Apartman 5 katlı ve her katta bir daire mevcut. Yaklaşık bir buçuk senedir çıkacağı söylenen emsal artışını bekliyoruz. Her kafadan bir ses çıkıyor. Mütaahit arkadşlarımdan bu yasayı sekiz senedir beklediğini söyleyenler oldu. Bana da öyle geliyor ki Kadiköy genelinde böyle bir artış pek mümkün olmayacak. En azından önüzmüdeki 5-10 yıl içerisinde mümkün değilmiş gibi geliyor. En önemli sebebi ise bu artışı karşılayacak alt-yapının bulunmaması. Sanırım siz aksini düşünüyorsuuz. Peki sizce %50 - %100 civarında bir popüşasyon artışı durumunda bu alt yapı talebi nasıl karşılanır? Ve öte yandan çıkacağına inandığınız bu emsal artışı ne zaman çıkar?

---

Yanıt : Merhaba. Moda'nın kentsel dönüşümü ile yakından ilgileniyorum... Çok sevdiğim dostlarımdan Hasbi Naipoğlu orada oturur... İnsan ister istemez yakın dostlarını ilgilendiren konularla daha yakından ilgileniyor... Moda'da kentsel dönüşüm için aslında emsealin çok fazla yoğunlaştırılmasına gerek yok... Moda mevcut imarıyla, binaların yükseltilmesi, binaların altına dükkan ve mağaza inşaasına izin verilerek dönüştürülebilir... Bu iş vizyon ister... Vizyoner bir hamle ile Moda kolay dönüştürülebilir... sorunuzun ikini kısmına gelecek olursak... Kentsel dönüşümde herkes ahkam kesiyor... Bilen de bilmeyen de... Bu işin özeti şudur: Bir lokasyonda dönüşüm olabilmesi için arsa değerinin inşaat değerinden fazla olması gerekir... Moda bu koşulu fazlasıyla karşılıyor...