mimari projeden doğabilecek hukuki sonuçları değerlendirebilir misiniz?

Merhaba, Aşağıda açıklamaya çalıştığım durumu değerlendirmenizi rica ediyorum. 2011 yılının Kasım ayında bir firmadan , brüt 47 metrekare bir daireyi 227.000 TL'ye satın aldım.( Teslim masrafları hariç) Proje tek parselde inşa edilecek ve parselin büyüklüğü 6,940 m2. Verdikleri kaşeli imzalı kat planında, dairemin neti 25 metrekare gözüküyor ve çeşitli sosyal donatıların ortak alan olarak tescil edileceği bilgisine yer verilmiş . 2015 yılının Mayıs ayında hem evimi teslim ettiler hem de direk kat mülkiyetli tapumu bana verdiler. Evimi ölçtüm ve onların dediği gibi netinin 25 değil 22 metrekare gibi bir süpürülebilir alanının olduğunu gördüm.( pl.al.tip imar yönetmeliğine göre ölçüm yaptım ) Tapumda arsa payım 217/120000 gösterilmiş ve yönetim planı tarihi olarak da 2014'ün 7. ayı belirtilmiş. Dairemin projesi iki bloklu rezidans niteliğinde ve bitişiğindeki parselde sonradan başlanan ve tamamlanan başka bir iki bloklu proje ile beraber toplu yapı arz ediyor. Bir takım sorunlar üstüne belediyeden mimari projeyi aldım ve inceledim: 2013 yılında planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre tadilat yapıldığını gördüm. Mimari projedeki metrekare cetvelinde evimin brütü 25,neti 22 metrekare olarak belirtilmiş ve ortak alan olarak hiçbir yerin belirtilmediğini gördüm. Vaziyet planında sadece yüzme havuzu belirtilmiş ama yine ortak alan ibaresi yok. Yani firmanın belirttiği gibi tescil edilen birtakım sosyal tesislerden bahsetmek mümkün değil. Yine mimari projede, zemin katta sosyal alan olarak bölümlere ayrılan yüzme havuzu, sauna ve spor salonu ve kafenin , mülkiyetinin firmaya ait olduğunu düşündüğüm birkaç bağımsız bölüme özgülendiğini yani diğer daire sahiplerinin müşterek mülkiyetinden çıkarıldığını gördüm. Firmayı aradım ve mimari projeye göre evimin brütünün 25 metrekare netinin 22 metrekare olduğunu ve bana satılan 47 metrekarenin mimari projede dairemin metrajında gözükmeyen 22 metrekarelik kısmını sordum.Bana çeşitli yapılar ve minhalardan oluştuğunu (sahanlıklar ,şaftlar,asansör holü ,yangın merdiveni holü,koridor ve diğer tesisatlar ), bunları da parayla yaptıklarını söylediler ! (Ama yine planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde, dairenin brüt metrekaresine, sadece bağımsız bölümle doğrudan bağlantılı alanların dahil edilebileceği yazıyor.) Bunların dışında ortak yerlerde arsa payım oranında hakkım olduğunu ilgili kanundan öğrendim ve benim arsa payım 12,5 metrekare tapumdaki oranlamaya göre.( 217/120000 (x 6.940m2) Tüm bu bilgiler ışığında aşağıdaki sorularıma cevaplar mısınız? 1- Mimari projede brütüm 25 metrekare yazdığına göre , projede tescil edilmeyen veya daireme ait olarak belirtilmeyen 22 metrekarenin parasal tutarını firmanın bana vermesi gerekir mi? 2-Birinci soruyla bağlantılı olarak bu durumun hukuki niteliği nedir ? Lehime bir sonuç alabilir miyim? 3-Tapumda yönetim planı tarihi belirtildiğine göre ( 04,07,2014) bağımsız bölümümüm tapuya tescilinin yani kat irtifakının, bu tarihten itibaren kurulduğunu mu anlamam gerekir? 4- Eğer 3. soru ya cevabınız evet ise : Dairemi 2011 yılının Kasım ayında 227.000 TL'ye almışken, nasıl olur da 2014 yılında değeri 217.000 TL olur? Bu durumun hukuki niteliği nedir? Eğer maddi bir zararım sözkonusu ise firmadan bu durumla ilgili ne tür bir talepte bulunmalıyım. Zamanınızı ayırdığınız için teşekkür ederim. Sorularımdan başkaca, durumumla ilgili benim düşünemediğim yol gösterici açıklamalarınızı paylaşabilirseniz çok sevinirim. Hoşçakalın Saygılar

---

Yanıt : Merhaba. Yasal olarak brüt metrekareye ortak alanların bağımsız bölüme düşen payları dahil edilmiyor. Bu nedenle yaşadığınız hak kaybı için sözleşme örneğiniz ile bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.