mevduat faizi / gayrimenkul kirası denklemi

Tebernüş Bey Merhaba, Piyasa güncel ortalama faizleri %12 ve üzerinde seyrediyor..Önümüzdeki minimum 1 yıllık süreçte de faiz oranlarının aşağıya düşmeyeceği öngörülüyor.. İstanbul ortalamalarında kira çarpan oranı sizin de yazılarınızda belirttiğiniz üzere 250 oranında seyrediyor.. Bu mantıkla 200.000 TL lik bir gayrimenkulden alacağınız kira rakamı 800 TL.. Herhangi bir bankaya bu rakamı mevduat yapsanız Aylık alacağınız Net rakam 1.780 TL (Vergi sonrası).. 2 katından daha fazla fark ediyor.. Ayrıca Kiracı kirayı ödedi ödemedi vs.. gibi problemlerle uğraşmak yok.. Gayrimenkullerin değer artışlarını göz ardı etmiyorum ancak gelir elde etmek için Çarpan oranı 2 kat düşük bir yatırıma yönelmek bana pek doğru gelmiyor.. Sormak istediğim soru ; Sizce Türkiye de yatırım yapmak isteyen kişiler böyle bir ortamda neden Kira geliri elde etmek için Konut yatırımı yapmaktadır ? Bilmediğimiz ya da gözden kaçırdığımız bir Konu mu bulunuyor , Size danışmak istedim. ( Oturmak için değil , Kira geliri elde etmek için yatırım yapanlardan bahsediyorum ) Saygılarımla , İyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Emin olun ben de anlayamıyorum:)) Uzun yıllar ortalamasına baktığımızda gayrimenkuldeki değer artış oranı yüksek. Kira artış oranları da enflasyonun üzerinde. Değer artış oranı yatırımcılara cazip geliyor. Üstelik Türkiye bankacılarının bile yatırımlarını ve tasarruflarını konutta değerlendirdiği bir ülke:)) Bana göre yatırım açısından 200'ün altındaki lokasyonlara ve projelere bakmak gerekiyor. 250 üzeri belirli lokasyonlarda. Yatırımcılar kira çarpanı kavramını öğrendikçe lokasyonlar daha matematiksel değerlendirilebiliyor.