Mevcut/artan kredi faizleriyle Bomonti'de oturma amacıyla 1+1 residence içerisinde 870 bin TL daire fiyatı yüksek mi?

Tebernüş Bey Merhaba, Bomonti tarafında organik pazara yakın 7 senelik residence içerisinde 1+1 net 60 brüt 70 metrekare olan daire için 870 bin TL fiyat söylediler. 500 bin TL kredi kullanacağım fakat henüz başvuramadım ve faizler yükselme eğiliminde. Dairenin içerisinde kiracının 3.500 TL'den oturduğunu söylediler. Bu fiyata, mevcut faiz oranlarından kredi kullanmak mantıklı mı, yoksa eylül ekim ayını beklersem ev fiyatları düşer mi? Şu anda bu fiyata krediyle ev alırsam daha sonra ciddi bir kayıp yaşar mıyım? Ayrıca, tapu üzerinde ticari ipotek var, ev sahibi kaldıracak fakat kaldırana kadar bankalar kredi başvurumu kabul etmiyor. Evin satışında ipotek kalkmış olacak, bu şekilde krediye başvuramaz mıyım? Ben daireyi oturmak için alacağım, içeride oturan kiracının 6 aylık kirayı peşin verdiğini söylediler. Eğer kiracı çıkmak istemezse, yasal olarak satın alma tarihinden en fazla 6 ay sonra mı çıkması gerekiyor, yine de çıkmama durumu olabilir mi? Evin satışından önce, kiracının evden çıkacağını bana garantilemeleri için yapılabilecek bir şey (taahhüt alma, sözleşmeyi feshetme vb.) var mıdır? Eğer işlemler tamamlanırsa önümüzdeki hafta kredi başvurumu yapacağım. Kredi faizleri her geçen dakika arttığı için başvurumu en kısa sürede yapmak istiyorum. Bu nedenle en yakın zamanda yanıtlarsanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim. İyi günler dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Size de iyi günler. 1) Kira çarpanı açısından fiyatı İstanbul ortalamalarında. 2) Kiracı çıksa bugün evi yeniden kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? 3) Eylül-Ekim'de ne olacak da ev fiyatları düşecek? Maalesef bu ülkede yıllardır konut fiyatlarının düşeceğini iddia eden bir ekonomist grubu var. Fiyatlar düşmüyor. Ama buna rağmen bu adamlar bu iddialarını her devirde sürdürüyor. İnan birilerini de bulabiliyorlar. 4) Varsayalım ev fiyatları düştü. Bu faiz oranlarını bulabilecek misiniz? 5) Evin tahliyesi konusunda bir avukattan profesyonel danışmanlık alın.