Mevcut daireyi satarak yeni bir daire alma

Tebernüş Bey merhaba sitenizi uzun süredir takip ediyorum. İki tane sorum olacak. Birincisi avrupa konutları ıspartakule'den 2011 yılında 150 mi güney cephe 5.kat site içi peyzaj manzaralı daireyi 300.000 TL'ye aldık. Şu anda değeri 570.000 TL civarı. Şu anda kira getirisi aylık 1.650 TL. Bomonti Anthil'de 88 m2 1+1'ler 700.000 TL civarında ve internette görebildiğim kadarıyla kira getirisi 2.500-3.500 TL arasında. Sizin de Anthill'le ilgili önemli yorumlarınızı görme şansım oldu. Acaba Avrupa konutları'ndaki daireyi satarak Anthil'den 1+1 almak karlı bir yatırım olur mu? İkinci sorum pendik ataman karina'da 2011'de 64 m2 8.kat deniz gören 1+1 daireyi 137.000 TL'ye aldım. Garanti Bankası sitenin karşısındaki teknoloji üssünü henüz faaliyete geçirmediği için beklenen artış henüz gerçekleşmedi. Şu anda tahmini değeri 175000-180.000 Kirası ise 700 TL. SResim İstanbul'da ise 66 ila 78 m2 1+1 ler 230.000 TL civarı ve geçenlerde bir okuyucunuzun aktardığına göre kira beklentisi 1.100 TL gibi. Sizce pendik bölgesinin yakın gelecekteki değer artış etmenlerini de dikkate alarak Ataman Karina'daki daireyi satıp resim istanbul'u almak karlı bir yatırım olur mu? Resim istanbul'un ve 4 yıldır daire sahibi olduğum Ataman Karinanın gelecekteki durumlarını karşılaştırısanız nasıl bir yol izlemem daha karlı olur? Teşekkürler,

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim.1) Aynı evi bugün kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Yine 1.650 TL olursa kira çarpanının çok yüksek olduğu anlamına gelir. Ama 2 bin 300 TL ve civarı fiyattan kiraya verebilirseniz kira çarpanına göre fiyatının makul olduğu anlamına gelir. 2) Anthill bina kalitesine göre İstanbul'da ikinci elde en iyi fırsatları bulabileceğiniz alternatifler arasında. Anthill'de kira çarpanlarına bakmanız gerekiyor. 250 ve altı kira çarpanlı alternatif bulabiliyorsanız gayet mantıklı. Etrafındaki projelere göre Anthill'in fiyatı gayet mantıklı. 3) Ataman Karina'da Garanti Bankası'nın teknoloji merkezi inşaatını takip edin. İnşaat bittikten sonra fiyatlar ve kiralar daha iyi noktada olur. 4) Resim İstanbul'da 230 bin TL'ye alacağınız evi 1.100 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilirseniz kira çarpanı açısından gayet mantıklı yatırım.