Metropol İstanbul ve Varyap Meridian

Merhaba, Öncelikle soruma hızlı ve aydınlatıcı cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Son birkaç soru sormama izin verirseniz, yorumlarımı ve sorularımı aşağıda belirtmeye çalıştım. Metropol İstanbul'un getirisi ve ederini kıyaslarken Varyap Meridian'ı referans almamı tavsiye ettiniz. Genel olarak, size göre, Varyap Meridian ile Metropol İstanbul, bundan sonraki süreçte, (% net getiri olarak), 1+1/2+1 aynı m2'li, şerefiyesiz, dış cepheye bakan standart daireler göz önüne alındığında, paralel değer artışları mı izler ? Yoksa Meridian beklenen karını yüksek oanda yapmıştır; bundan sonraki zaman diliminde Metropol İstanbul, Varyap Meridian'a göre göreceli olarak daha yüksek oranda getiri sağlar diyebilir miyiz? Şu anda Varyap Meridianda da 2. elde de m2'si 5200-5500 TL'e satın alınabilecek iyi cepheli daireler var. Benzer dairenin (yüksek kat dış cephe şehir manzaralı), Metropol İstanbuldaki indirimli m2 fiyatı ise 6400-6500 TL civarında. (Not: Benim hemen kira getirisine ihtiyacım yok; önemli olan evin 2-3 sene içerisinde net % getirisi) Tekrar Teşekkürler..

---

Yanıt : Merhaba. 1) İkinci el yönetiminde site yönetimi, aidat ve satış sonrası gibi faktörler etkili. Varyap Meridian bu noktalarda nasıl bilmiyorum. 2) İkinci elde projenin prim yapması için loksyondaki arz talep dengesi önemli. Varyap Meridian anladığım kadarıyla ikinci elde olması gereken noktada değil... Bu açıdan ikinci elde iyi fırsatlar yakalayabilirsiniz. 3) Uzun vadede Metropol İstanbul daha fazla prim yapar... Neden? Altında AVM olan projelerin kiralanması da likiditesi de yüksek...