Metrekare bazlı fiyatlar hakkında

Tebernüş bey iki tane daire almayı düşünüyorum. Bir tanesi Pendik Yenikent Çamlık'ta arakatta Metrekare fiyatı 2100tl . Kira çarpanı ise 180. Diğeri Tuzla Yakacık'ta arakat yine Metrekare fiyatı 2100tl. Kira çarpanı 180. Kira çarpanlarını mantıklı buldum. Fakat sormak istediğim şey: acaba bu bölgelerde bu metrekare fiyatları nasıl? Pazarlık yapılmalı mı? Diğer bir sorum ise bir projede aynı özelliklere sahip(kat, cephe vs) iki ev var diyelim 3+1 ve 1+0 bunların metrekare bazlı fiyatlarını nasıl değerlendirmeliyiz? Ev küçülünce m2 fiyatı yükselir mi? Çünkü genelde incelediğim yerlerde öyle. Örnek olarak 100m2 2+1 300.000tl ise 40 m2 1+0 200.000 gibi fiyatlar görüyorum.

---

Yanıt : Banka kredisine uygun ve Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmışsa fiyat gayet mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının yaklaşık yüzde 30 altında. Pazarlık her zaman yapılmalı. Küçük evin maliyeti daha fazla. Talebi de... Fiyatların yüksek olması bundan kaynaklanıyor.